售楼部和业主签合同合法吗

一、售楼部和业主签合同合法吗

与房地产开发企业依照法定程序订立的购房合同是具有法律效力的。

而判定购房合同是否有效，主要看以下几个方面：首先，双方当事人需要具备书立合同及行使相关权利的相应能力；其次，意思表示必须是自主且真实意愿的表达；再次，协议内容必须合法合规，符合我国现行法律法规所规定的形式要求；最后，买卖交易关系的建立不能有任何恶意串通行为，损害到国家、集体或者第三方的合法权益，也不得通过看似合法的方式来掩饰其非法的目的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、物业有权让没有车库的业主不能开进小区里面吗

首先要告诉大家啊，物业法是没有说过没有车位就不能进入小区这样的话哦！物业要是在你还没购买车位的时候就不让你进去，这是违反法律规定的。

通常情况下，小区里的公共区域都是属于我们全体业主的，所以车位也应该是业主们共有的，开发商可不能强制要求业主们去购买或者租赁车位呢。

如果小区车位真的不够用了，物业可以进行适当的管理，优先考虑那些已经购买或者租赁车位的业主们来使用。

只要小区公共场所还有空余的停车位，那么业主们当然有权利去使用啦。

三、业主怎么起诉物业

关于业主向物业管理公司提起诉讼的流程如下所述：第一，当当事人决定向法院提起诉讼时，首先应当提交一份书面的起诉状，同时按照被告方当事人的数量提供相应份数的起诉状副本。

如果当事人属于个人身份，则需在起诉状中明确列出双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯以及居住地址；若为单位性质，则需注明单位名称、地址以及法定代表人或者负责人的姓名。

起诉状的正文中应当详细阐述请求事项以及起诉的事实与理由，结尾部分需要有当事人的签名或者加盖公章。

第二，依据“谁主张谁举证”的原则，原告向法院提起诉讼时，应当提交以下相关材料：1. 能够证明原告主体资格的相关材料。

对于以企业单位名义提出诉讼的原告而言，应当提交营业执照、商业登记证明等相关材料的复印件。

2. 用以支持原告诉讼主张的证据。

例如，合同、协议、债权文书（如借条、欠条）、收发货凭证、往来信函等。

第三，当事人向法院提交书证时，应当填写一式两份的证据清单，详细列举出所提交证据的名称、页数。

待法院承办人员对证据进行核对无误之后，承办人员将在证据清单上签字盖章，其中一份交还给当事人，另一份则留档备查。

以上是关于售楼部和业主签合同合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。