婚前贷款买的房子如何分割

一、婚前贷款买的房子如何分割

（一）在结婚前，如果那买房的钱是用一方自己赚来的那才算是他的私人财产，这就不归夫妻共有的了嘛，所以，就算两个人离婚也不用去分这个房子，反正最后怎么处置这个房子都是看当初那个买下来的人怎么想的。

（二）如果是在结婚之前，两个人一起掏腰包买房子的话，那这些钱可就是要算作夫妻共同财产的啦，离婚的时候当然也是要把它给分掉的。

不过具体怎么分.如果事先没说好的话，那就按照当时出钱的比例来咯。

（三）还有一种情况就是，一个人先拿出一些钱来付个首付，然后剩下的贷款再慢慢还。

在法律上，这种情况下，先付的那部分首付款还是属于那个人的私人财产，而后面还的那些贷款就变成了夫妻共同财产，所以离婚的时候，这部分钱就要由夫妻俩一起来分了。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前房产未经公证能否转为共有？

关于婚前房产能否转变为共同所有的问题，需要注意的是未经公证的婚前财产在法律层面上无法直接转化为夫妻双方共有的财产。

即便双方在日常生活中对此进行了口头约定或者存在其他形式的默示协议，这种方式并不具备法律效力。

因此，在大部分情况下，未经过公证的婚前财产仍然属于个人所有，除非在产权证书上添加了配偶的姓名。

公证作为一种明确证明财产所有权归属的手段，其重要性不言而喻。

然而，在实际操作过程中，如果已经有充分的证据能够证明该财产确系婚前所得，那么公证的必要性可能会有所降低。

基于上述原则，对于您在婚前所获得的房产，只要不涉及到婚后的贷款偿还事宜，实际上并无需进行公证。

因为房产证本身便足以作为充分的证据来证明该房产的所有权归属。

三、婚前买的房子，婚后加爱人名字，这种房子算她的吗

其实啊，要是你婚前买了套房，之后又在结婚后把媳妇（或老公）的大名添上去了，那么这套房子就被看做是你们俩共有的财产喔！这个说法还是有依据滴，因为按照咱们国家的《民法典》以及其他相关法律法规来看，只要不动产物权经过合法登记后，它才会产生效力呢。

所以说，当你在婚后给房子加了对方的名字时，这就可以理解为产权人对另一半的一种赠予啦。

如果你们俩在婚后给房子加了名字，那就意味着你们两个人都享有这套房子的产权哦。

万一以后离婚的话，你们都有权利来分这套房子。

至于怎么个分法嘛，你们可以自己商量着办，或者通过打官司来解决。

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