农村土地可以买卖吗

一、农村土地可以买卖吗

在我国现行法律制度下，农村土地归属于集体财产，而非任何私人或法人所能买卖之物。

农业生产者、承包经营者并非土地的法定所有者，其仅享有租赁使用权及依约使用收益等权利。

对于农村地区的房屋建设需求，必须依据国家相关法规和政策，首先向所在村级自治组织提出宅基地申请，并由该组织经过相应程序向上级乡镇府提交审核，最后由县级人民政府作出审批决定。

现阶段我国政府尚未全面开放宅基地的转让限制，宅基地的转让仅限于特定范围之内，即仅允许在同一集体经济组织内部的成员之间进行自由交易。

《中华人民共和国土地管理法》第一条

土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。

《土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、国家公职人员买卖违法土地修房子立案标准

为了谋求不正当利益，违背了我国关于土地管理的相关法律法规，对土地使用权进行了非法的转让和倒卖行为，如果出现以下任一种情况，则应当予以立案追究其相应的法律责任：首先是非法转让或者倒卖基本农田达到了五亩以上的面积；其次是非法转让或者倒卖除了基本农田之外的耕地，其面积超过了十亩以上；第三是非法转让，倒卖其他类型的土地，其总面积已经超过了二十亩以上；第四是违法所得的金额已经达到了五十万元人民币以上；最后是虽然没有达到上述所规定的金额标准，但是由于非法转让或者倒卖土地使用权而受到过行政处罚，之后再次实施此类行为的；以及其他情节较为严重的情况。

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