房屋租赁到期后拒不搬离

一、房屋租赁到期后拒不搬离

当出租人未能履行责任，租赁期限届满且房主决定收回房屋时，应对以下事宜进行处理：

（一）若承租人已提前告知出租人近亲、单位或签证部门，并按到期日期搬迁，则视为原租约终止，无需再缴纳租金；

（二）若承租人在出租人返回或明确表态前通知其续租，可选择按原租约补缴租金，亦可委托他人代为收取租金并转交给出租人，自得知出租人无意续租之日起，视为不续租处理；

（三）若承租人在租约期满后继续居住至出租人返回或明确表态之日，若要求出租人支付逾期占用租金，原则上不予支持，除非出租人自愿免除；

（四）若承租人在租约有效期内未经许可擅自转租、转让或转借房屋，或与他人交换、出售、赠与等，均视为侵权行为。

《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、租赁房更改承租人需要所有人同意吗

房屋使用权证件明确规定，如得到所有权人允许，房屋可作租赁用途；若租赁合同注明可进行转租或虽无明确说明但经所有权人许可，则承租人有权将其租赁给第三方。

新的租赁合同需满足两方共同意愿，且承租人在转租过程中不得擅自搭建、拖欠租金或超出剩余租赁期。

变更承租人须征得同住人和物业的同意。

若无法通过同住人协商确定承租人，则可依据原承租人的配偶、子女、父母及其他直系亲属间的优先顺序来决定。

三、房屋在租赁期间转让怎么办

可以续租入住。

租房期间房屋买卖，承租人照样可以继续居住，无影响。

如果租赁物在承租期内所有权变更，租赁合同仍然有效；出租人出售房屋前需提前告知承租人，承租人有权以相同价格优先购买。

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