协议离婚房子如何更名

一、协议离婚房子如何更名

协议离婚后房子更名需办理相关手续。首先，双方应持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，前往房产交易中心申请办理房产变更登记。交易中心会对提交的材料进行审核，确保信息真实、合法。其次，若房产存在贷款未还清的情况，需先向贷款银行申请办理贷款结清手续或办理转贷手续，取得银行出具的相关证明文件。然后，按照房产交易中心的要求填写相关申请表，并缴纳相应的税费，如契税、印花税等。最后，房产交易中心会对申请进行审批，如审批通过，将颁发新的房产证，完成房子的更名手续。在整个过程中，双方应密切配合，确保提供的材料真实有效，避免因材料不全或不符合要求而导致办理延误。同时，也要注意相关税费的缴纳标准和时间，以免产生不必要的麻烦。

二、离婚协议房产如何分割

离婚协议中房产的分割通常依据以下原则进行：

其一，若该房产为夫妻共同财产，一般应平均分割。双方可以协商确定各自所占份额，或者通过竞价等方式确定房产归属一方，同时由获得房产的一方给予另一方相应的补偿。

其二，若房产是一方的婚前财产，则该房产归一方所有，另一方无权分割。但如果双方在婚后对该房产进行了共同出资、装修等增值行为，增值部分可由双方协商分配或根据具体情况进行合理考量。

其三，对于按揭购买的房产，在分割时要考虑剩余贷款的处理。通常由获得房产的一方继续承担剩余贷款，同时向另一方支付相应的折价款。

其四，若房产存在其他特殊情况，如共有产权、遗嘱指定等，应根据具体的法律规定和协议约定进行分割。在签订离婚协议时，双方应明确房产的分割方式，并确保协议的合法性和有效性，以免日后产生纠纷。如有必要，可以咨询专业律师，以保障自身合法权益。

三、离婚协议房屋过户吗

离婚协议中对于房屋是否过户需根据具体情况判断。若离婚协议明确约定将房屋过户给一方，那么在双方办理离婚登记后，该方应依据协议约定协助办理房屋过户手续。若对方拒绝配合办理过户，可通过诉讼方式要求其履行协议义务，强制办理过户。

然而，如果离婚协议仅约定房屋归某一方所有，但未明确约定办理过户的时间及相关义务，在实际操作中可能会引发争议。此时，一方可能需先与对方协商，要求其配合办理过户；若协商不成，同样可以通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况判决对方协助办理过户或承担相应的违约责任。

总之，离婚协议中关于房屋过户的约定应明确具体，以避免后续可能出现的纠纷。若双方能在离婚后积极配合办理过户手续，将有助于保障各自的合法权益。

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