二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。
一、中介代理：
房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。
二、个人办理：
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。
个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行，进行面签。
事由：1.2021年7月入伙一加奶茶店；2.出资10万元，占比30%3.2022年3月奶茶店关门，清算4.入伙后奶茶店亏损3.7万，入伙前亏损9.1万，累计亏损12.8万。问题：1. 入伙之前的9.1万是否需要承担30%的连带责任？2. 入伙的10万元是否可以按30%份额做亏损（10-12.8*0.3）之后，其余部分退回？
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