如何避免交房出现逾期

一、如何避免交房出现逾期

买房的时候呢，我们要挑那些比较靠谱的开发商搞的楼盘，这样风险小点儿，不容易出现烂尾楼这种事情。

在跟开发商签合同之前，多了解点儿相关的法律知识，把合同看清楚点儿，比如什么时候拿到房子啦，还有些补充的条款啥的，都得好好看看。

实在不行就请个懂行的律师帮你看看，免得到时候吃亏上当，掉进那些霸王条款或者格式合同的坑里。

要是发现有什么问题，记得及时联系厂家，别动不动就发脾气，用激烈的手段解决不了问题。

当然了，也不能坐视不管，让开发商拿各种借口拖时间，越拖可能越麻烦，可能会失去维权的机会。

所以呀，有问题赶紧解决，别把事情给耽误了。

房子买完了，总得有点儿小矛盾吧。

这时候要积极地跟开发商沟通，尽量争取和平解决问题，别老想着闹事情。

要是真的遇到啥问题，我们自己也要有所准备，争取尽早解决，减少各方的损失。

万一房子延期交房的话，咱们也是有点理据去谈判的嘛。

首先，把开发商延迟交房的证据收集起来；其次，保留好因延期交房带来的额外损失的证明材料。

一旦开发商真的迟到了，想要解除合同，在提出这个请求前，最好先弄明白为什么会延期交货。

如果是合同规定的违约责任，那耐心等待即可，还可以根据合同索取因此产生的损失。

但是要记得哦，如果合同上的违约金对你来说根本无法弥补真实的亏损，千万别忘了索赔。

《中华人民共和国劳动合同法》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、商品房逾期交房怎样退房

你要是买房子的时候跟开发商说好了过了三个月就能交房，结果三个月过去了还没动静，那么你是有权利退掉这个房子的。

不仅如此，你还有权利让他们赔给你两匹同样多的钱作为定金的赔偿或者付给你这笔房款的利息。

但是退房也不是随随便便的事情，你得按照下面的步骤来操作：

首先你要找开发商说“不买了”；

然后你要用书面形式告诉他们你为什么不想买了，比如因为开发商的问题导致你不能按时入住，或者你们之间关于付款方式的问题谈不拢等等。

如果是开发商的问题导致你不能入住，那他们就要负责把你的损失都补回来。

但如果是你自己的问题，比如说你的贷款申请没批下来，或者你们之间关于付款方式的问题谈不拢等等，那开发商就不用负责任了。

接下来就是在15天之内完成退款手续；当你告诉开发商你不想买了之后，他们应该在15天之内把你的全额房款都退给你，并且和你解除合同。

在这个过程中，如果你还没有签什么手续或者文件的话，开发商应该帮你先垫付每个月的本金和利息给银行。

最后如果超过15天开发商还没搞定退款手续，那他们就得开始赔钱了；如果开发商在你告诉他们你不想买了之后的15天之内还没有搞定退款手续，从第16天开始到你拿到全部房款的那一天为止，他们每一天都要按照总房款的千分之一来赔给你违约金。

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