房产抵押需要押房本吗

一、房产抵押需要押房本吗

这一问题主要受到各家银行具体政策和条款的影响。

部分银行考虑到放贷之前的风控管理需求，通常会选择让客户将房屋产权证交由其代为保管，并直至客户完全归还贷款后，方出示相应的结清证明，进而使客户取回房产证。

近期许多商业银行已经逐步不再强制要求客户提供房屋产权证作为抵押物，而仅仅采取抵押登记手续。

若采用在线抵押登记程序来办理相关业务，甚至可以省却押房产证的环节。

最终该行为能否获得批准且是否需押房本，还应密切关注当地金融机构的相关规定。

《城市房地产抵押管理办法》第三十六条

二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

二、房子抵押给个人后,无力偿还债务的,怎么办

首先，你要找个时间跟债主好好聊聊。

试着跟他们商量一下，看看能否把还款日期往后拖或者是每个月少付点钱。

再来，如果实在是还不起这个款子了，你就得想办法求助于律师。

也许债务人会启动法律程序来找你讨债。

这个时候，你应该寻求法律援助，这样才能保护好自己的合法权益呀。

还有，如果说这个贷款让你感到力不从心的话，那你最好主动联系一下银行，说出你的还款意愿，同时也表示希望能够分期付款。

说不定银行在了解了你的实际情况之后，会给你提供一些延期还款的优惠政策呢。

再者，如果你的贷款数额比较大，你也可以考虑向担保公司或者贷款服务机构寻求帮助。

他们或许愿意先帮你垫上这部分资金，解除了房子的抵押，然后你再去别的银行申请新的贷款。

最后，你也可以考虑一下债务优化或者重组的方法。

比如说，你可以申请一笔大额贷款，用来还清那些利率高昂的贷款，这样就能减轻每个月的还款负担，同时也能减少总体的费用支出。

三、房产进行二次抵押需要哪些手续

首先，在申请人向银行递交二次抵押贷款申请之后，银行将指定专门人员负责对该房产的价值实行全面评估，尤其注重房产未来潜在增值空间的评估工作，根据评估结论为这项申请提供有效参照价值作为依据；其次，当业主着手办理房屋二次抵押贷款手续时，必须提交个人身份证件、房产所有权凭证、收入状况证明及其他银行所规定的相关证明文件；再次，贷款申请人需亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签字确认，并签署房屋二次抵押贷款申请书；接下来，银行将根据房产的实际状况和贷款申请人的个人信息进行严格审查，同时对贷款金额进行精确计算；最后，经过严谨的审核程序，若审核通过，贷款申请人还需亲自赴银行完成抵押登记手续，静待款项发放。

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