抵押期限是多久

一、抵押期限是多久

根据我国现行法律规定，在无特殊情况下，债权确定期限应为两年时间。

倘若未对此做出明文约定或约定不清，那么从最高额抵押权创设之日起满两年之后，抵押权人或抵押人才有权请求确认相关债权。

在此需要指明的是，保证期间主要以确保担保人为借款人承担担保义务而设定的期间，并不具备中止、中断以及延长等效果。

至于抵押权的行使期，根据法律规定，其最长为三年，这是由于抵押权的行使期与主债务的诉讼时效具有紧密联系。

若在主债务的诉讼时效内，抵押权人未能妥善行使其抵押权，则人民法院将不再对其提供相应保护措施。

《民法典》第四百二十三条

有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

（一）约定的债权确定期间届满；

（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

（三）新的债权不可能发生；

（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；

（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

（六）法律规定债权确定的其他情形。

二、欠债不还起诉需要抵押物吗

在法律诉讼过程中，债权人只须主张抵押权即可。

抵押权乃是指在债务人身为抵押人未按期足额偿还到期债务之际，由债权人享有优先于其他债权人对该抵押财产主张受偿之权利。

债权人在诉讼请求中只需明确请求法院为主张抵押权并采取抵押物作为清偿方式来实现自身权益。

在此过程中，债权人需确保抵押权主张有效期限未过，即应在主债权的法定诉讼时效期间内予以主张，否则法律将不予保护。

若债务人身为抵押人未能如期履行到期债务，则债权人有权根据抵押权规定，优先取得抵押财产的估值收益以作补偿。

三、抵押合同是否必须进行抵押登记才生效

在进行抵押合同时，该协议本身即具有法律效力，且并无强制要求进行注册登记。

在某些情况下，尽管存在抵押合同，抵押权也可能无法顺利设定。

例如，以动产作为抵押物的情况下，抵押权自抵押合同生效之日起便已设立。

对于下列财产类型的抵押，在签署抵押合同之后，必须按照相关规定办理抵押登记手续，只有在完成登记之后，抵押权方能正式设立：

（一）建筑物以及其他依附于土地之上的附属设施；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）正在兴建中的建筑物。

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