婚前买房房子归谁

一、婚前买房房子归谁

婚前买房房子的归属需根据不同情况确定。

（一）一方全款买房

1.如果一方在婚前以自己的个人财产全款购买房屋，并且房屋登记在自己名下，那么该房屋属于其个人财产。即使婚后发生纠纷，另一方也无权主张分割该房产。

2.若一方婚前全款买房，但将房屋登记在双方名下，这种情况下一般视为对另一方的赠与，房屋归双方共有。

（二）一方首付，婚后共同还贷

1.婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下的，房屋归首付方所有，但婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割这部分财产。

2.若婚前一方首付，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

（三）双方婚前共同出资购房

如果双方婚前共同出资购房，无论房屋登记在一方名下还是双方名下，该房屋都属于双方的共有财产。

二、婚前买房属于谁的

婚前买房的归属情况较为复杂，需要分不同情形来看。

（一）一方婚前全款买房并登记在自己名下，这种情况下房屋属于购房一方的个人财产。因为购房资金完全由一方支付，且房产登记明确为其个人，依据相关法律规定，该房产是其个人婚前财产，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷。此时房产登记在首付方名下，首付部分属于首付方的个人财产，婚后共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方共同偿还贷款，这部分是双方共同投入，所以涉及的相应部分应认定为共同财产。

（三）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，则该房产属于双方共同财产。这是因为双方共同参与了购房出资行为，并且在房产登记上也体现为双方共有，所以可认定为共同财产。

（四）婚前双方共同出资购房，但只登记在一方名下，若无特殊约定，一般按照双方的出资比例按份共有，但这种情况在实际中容易产生争议，需要根据具体证据来判定各自的份额。

三、婚前买房加名和婚后加名区别

婚前买房加名和婚后加名存在如下区别：

（一）财产性质认定方面

1.婚前买房加名。如果一方在婚前购房，另一方加名，这在一定程度上可视为对房屋产权的赠予行为，房产会由婚前个人财产部分转化为夫妻共同财产。但如果能证明加名是基于其他特殊原因而非赠予房产份额的意思表示，情况会有所不同。

2.婚后加名。婚后加名一般情况下是对夫妻共同财产的一种确认方式，因为婚后夫妻双方的收入等在无特殊约定下本就属于夫妻共同财产，房产加名是对这种共同财产关系在房产这一财产形式上的体现。

（二）法律程序方面

1.婚前买房加名。由于房产属于婚前财产状态，加名时可能需要提供更多关于赠予等意图的证明材料，且可能涉及到税费等相关问题，比如可能会涉及契税等税费缴纳。

2.婚后加名。婚后加名相对来说手续可能较为简便，在某些情况下，可能不需要像婚前加名那样复杂的证明材料，部分地区对于婚后房产加名在税费方面也可能有一定的优惠政策或者免征情况。

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