商品房买卖合同违约责任标准？

一、商品房买卖合同违约责任标准？

双方当事人可以自行协商确定，在其中一方违反协议时应向另一方支付的一定金额的违约金，亦或是针对由违约所导致的损失赔偿额的具体计算方式进行约定。

若违约方需承担的违约金低于其实际造成的损失，那么法律机关或仲裁机构有权依据当事方提出的申请，对违约金金额进行适度的提升；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，同样可根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整。

对于那些约定了延迟履行违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍有义务继续履行其债务责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、非产权人带签房屋买卖合同有效吗

依据我国现行法律之规定，尽管房产非所有者无权签署房屋销售合同，但若能满足法定生效要件，该合同依旧具备法律约束力。

值得注意的是，物权本身并不能对合同效力产生任何影响。

关于法定生效要件，主要包括以下几个方面：首先，当事人必须在签订合同时，表达出真实意愿；其次，当事人必须具备与签订合同相关的民事行为能力；再次，合同内容不得违反国家法律、行政法规及社会公共利益和道德规范；最后，还需满足其他法定生效要件。

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