房产婚前加名和婚后加名的区别

一、房产婚前加名和婚后加名的区别

房产婚前加名和婚后加名存在多方面区别。

（一）财产性质方面

1.婚前加名。如果一方在婚前将另一方名字加到房产证上，这种情况通常视为一方对另一方的赠与。加名后房产就变为双方共同共有财产，在没有特别约定份额的情况下，双方对房产享有平等的权利。

2.婚后加名。婚后加名也会使房产成为夫妻共同财产，但从财产来源看，婚后加名是对夫妻关系存续期间共同财产的一种确认方式，本质上是基于夫妻关系而产生的财产共有关系的一种体现。

（二）税务方面

1.婚前加名。可能涉及较多的税费，如契税等，因为这属于非夫妻关系间的房产变更。

2.婚后加名。在大部分地区，婚后加名免征契税等税费，因为这被视为夫妻间房产的正常变更。

（三）法律保护程度方面

1.婚前加名。婚前加名后，若之后感情破裂涉及房产分割，一般按照共同共有财产的分割原则处理。

2.婚后加名。婚后加名后房产分割情况基本与婚前加名后分割类似，但基于婚后共同财产的属性，分割时会综合考虑双方对家庭的贡献等多种因素。

二、婚内把婚前房子卖了犯法吗

婚内卖掉婚前房子是否犯法，需要分情况来看。

（一）如果该婚前房子属于个人财产

1.从财产所有权角度，个人对自己的婚前房产拥有完全的处分权。只要在卖房过程中遵循相关的法律法规，例如按照房产交易的规定办理手续，包括签订合法有效的买卖合同、依法缴纳税费、办理产权过户登记等，这种卖房行为是合法的。

2.但是，如果在卖房过程中存在欺诈、恶意串通损害第三人利益等违反法律法规的行为，那么就是违法的。

（二）如果该婚前房子涉及到夫妻共同权益

1.虽然房子是婚前个人财产，但如果婚后夫妻双方有关于该房产的特殊约定，例如约定该房产为夫妻共同财产或者部分权益归对方，那么私自卖房可能侵犯对方权益，可能面临民事赔偿等法律后果。

2.若卖房行为是为了逃避夫妻共同债务等损害夫妻共同权益的目的，也是不合法的。

三、房产是老公的名字离婚应当怎么办

如果房产登记在老公一人名下，离婚时的处理方式如下：

（一）房产为婚前老公个人财产

1.如果该房产是老公婚前全款购买且登记在他个人名下，这种情况下房产属于老公的婚前个人财产，离婚时女方无权要求分割该房产。

2.若婚前老公付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产仍归老公所有，但对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，女方有权要求老公给予补偿。补偿计算方式一般为共同还贷部分除以房屋购买时的总价乘以房屋现价值，再除以2。

（二）房产为婚后购买

1.若该房产是婚后购买，即使只登记在老公名下，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。双方可以协商分割，协商不成时，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2.若双方对房产归属有书面约定，例如约定该房产归老公个人所有，那么按照约定执行，女方不能要求分割。

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