婚后怎么算首套房

一、婚后怎么算首套房

婚后算首套房主要依据以下几种情况：

1.以家庭为单位，夫妻双方在全国范围内都没有住房贷款记录，并且名下没有房产。这种情况下购买的住房可认定为首套房。例如夫妻双方婚前都未曾贷款买房，婚后购买的第一套房子就是首套房。

2.若婚前一方有房产，但婚后另一方没有房产且无住房贷款记录，以无房无贷的一方为主贷人申请房贷时，可能被认定为首套房。比如男方婚前有房无贷，女方婚前无房无贷，婚后以女方为主贷人购房时可能符合首套房标准。不过不同地区的政策可能会有所差异，一些地区可能更严格审查家庭整体房产和贷款情况，即使符合上述条件，也可能因为地方政策的特殊规定而不能认定为首套房。

二、离婚婚后房产怎么分配

离婚时婚后房产的分配需根据不同情况而定。

如果房产是夫妻双方婚后用共同财产购买的，那么该房产属于夫妻共同财产，一般会均等分配。但如果一方能够证明自己对房产的购买、还贷等贡献明显大于另一方，可以适当多分。

若房产是一方父母出资购买，并且明确表示是赠与自己子女一方的，该房产属于这一方的个人财产，离婚时不参与分配；若没有明确表示是赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产进行分配。

如果夫妻双方对房产的分配有书面约定的，按照约定进行分配。例如婚前签订了财产协议约定婚后房产的归属等情况。

三、离婚后动迁房怎么分配

离婚后动迁房的分配需要根据多种因素来确定。

（一）动迁房的性质

1.如果动迁房属于夫妻一方的婚前个人财产，在婚后因拆迁取得的动迁房仍然属于个人财产，离婚时不参与分配。例如一方婚前的自有房屋被拆迁后得到的动迁房。

2.若是夫妻婚后共同财产所对应的动迁房，那这就是夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。例如夫妻婚后共同购买的房屋被拆迁得到的动迁房。

（二）动迁安置协议中的相关规定

1.动迁安置协议中可能明确约定了动迁房的分配方式，例如对被安置人的份额等有明确规定，这种情况下按照协议执行。

2.如果协议中存在模糊不清的部分，法院可能会综合考虑各方对房屋的贡献大小、婚姻持续的时间、双方的居住需求等因素来确定分配方案。

（三）特殊情况

1.如果一方在婚姻中有过错，例如存在家庭暴力、重婚等行为，在分配动迁房时可以适当少分或者不分给有过错方。

2.对于家庭困难、抚养子女或者照顾老人较多的一方，在分配动迁房时法院也可能会给予适当的照顾。

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