农村土地流转规定

《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《土地承包法》)规定明确规定，农村土地“承包方享有下列权利：

(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;

(二)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;

(三)法律、行政法规规定的其他权利”。

《土地承包法》规定规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”;

规定规定，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，流转中不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转的期限也不能超过承包期的剩余期限，且受让方须有农业经营能力。同时还规定，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

规定规定，“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”。

规定规定，“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴”。

规定规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”。

规定规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人”。

规定规定，“承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。”

12日，中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》又明确提出，要“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全士地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。”