外地人在北京买房子有什么要求

外籍人士有资格在首都北京购置房地产前提条件如下：持有合法且有效的北京市居住证明，即暂住证，其有效期严格规定为6个月之内，这意味着在购房交易期间，暂住证不可过期。

来自北京市之外的居民需要确保他们在北京并无登记在名下的房产；若已婚，则夫妇二人均须遵循此条规定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、外地人在北京买房子有什么要求

外籍人士有资格在首都北京购置房地产前提条件如下：持有合法且有效的北京市居住证明，即暂住证，其有效期严格规定为6个月之内，这意味着在购房交易期间，暂住证不可过期。

来自北京市之外的居民需要确保他们在北京并无登记在名下的房产；若已婚，则夫妇二人均须遵循此条规定。

拥有连续五年（包含头尾在内）及以上在北京市不受中断地缴纳社会保险金或者个人所得税记录。

无论是选择缴纳哪一项，均无需同时登记，但是需注意的是个人所得税部分，仅需追溯至申请年份之前的上一年度，并且在连续五年内，每年缴纳至少一次个人所得税，欠缺缴纳的年份将被视为无效，无法弥补。

最后，客户务必准备好身份证、结婚证书以及户籍簿等相关证件。

倘若在外埠地区曾经以贷款形式购置住房，那么在北京市进行再次购房融资操作时，首付比例要求应当高达总价的百分之六十，而相应的贷款利息也有可能上升百分之十之多。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、买房定下的折扣价会写在合同里吗

购买房屋之契约乃依据中华人民共和国之民法典、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他相关法律文件所制订之条款，以及其所确立之法规，以确保在平等自愿、合理协商的基础下，买方与房地产开发企业之间构成关于买卖商品房的协议。

三、夫妻一方怎样单独买房

明确购房资金来源，可来自夫妻任意一方的积蓄；明晰购房方式，可考虑全款交易或贷款购房。

若选贷款购房，需了解贷款额度及还款方式等相关事宜。

选定适合房源，依据自身需求与预算进行筛选。

签署购房合同，确认购买后与卖方签署，内容包括房产详述、售价、支付方式、交房期限等条款。

交纳首期款，完成贷款申请流程（如有贷款需求）。

首付比例一般约占房价总额的20%。

办理过户手续，待购房款项及贷款全部到位后，进行房产所有权转移，包括房产证办理、税费缴纳等环节。

购置房屋保险，确保房屋安全及价值稳定。

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