父母赠与子女房屋后如何能要回来

一、父母赠与子女房屋后如何能要回来

倘若子女被赠予房产之后，未办理相应的产权迁移手续之前，赠予者依然享有收回房屋的权力。

值得注意的是，若已完成该房子的产权转移，当出现法定取消赠与的情形时，赠予者有一年时间来申请撤销；另外，若是受赠人的违法行为直接导致赠予者的离世或者丧失了民事行为能力，那么在其失去行为能力后的六个月之内，赠予者也有权提出撤销要求；最后，若是财富急剧缩水的赠予者，其经济状况显著恶化并严重影响到其生产经营活动或者家庭生活质量，同样可以行使撤销权。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百六十四条

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

第六百六十五条

撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

二、直系亲属房产赠与和买卖哪个合适

对比之下，在直系亲属之间实施赠与过户更为合算。这种方式可以豁免缴纳增值税以及个人所得税，仅需支付契税便可完成过户手续。然而需要注意的是，在此过程中无法享受到任何税收优惠政策，契税的税率固定为3%。对于直系亲属之间的房屋买卖过户与正常的二手房交易过户流程基本无异。若该房屋已持有超过两年的时间，则无需再缴纳增值税；而当房屋持有年限达到五年以上，并且属于父母的唯一住房时，将可同时豁免增值税及个人所得税的缴纳。

三、房改房赠与后是属于什么性质

在法律层面上，房屋赠与合同被认定为单务合同、无偿合同、实践性合同以及要式合同这几种属性混合体。如同处理房屋交易，房屋赠与同样涉及到所有权的转移问题。以下是面向用户对于房屋赠与流程的详细介绍：首先，赠与人需与受赠人共同签署一份关于房屋赠与事项的明确书面合同；其次，双方需要按照相关规定进行公证程序；第三步，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；最后，赠与人有义务将房屋实际交付给受赠人。

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