一般情况下，小产权房是指在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房存在的法律风险主要有：
一、政策风险
如果购房者购买了小产权房，但当其属于违法用地、违法建设的时候面临着被相关部门整顿、房屋停建、依法被拆除的危险性。购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
二、不能抵押、贷款
根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
购买小产权房不能采用银行贷款的形式、不能合法设定房屋抵押权、不能办理房屋过户手续，因此也就不能进行二手房交易。
三、拆迁无法得到赔偿
如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
四、配套受限
小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
五、合同无法得到法律保护
由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因此非本集体中的购房者和卖方所签的合同也属于无效合同。未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约，对投资或自住的人来说，起不到增值效果。
如果有购房意愿的朋友在购房前一定要做好各种功课，判断是否为小产权房的就简单的方法就是看开发商是否五证齐全。
你好！请问一下有一个公司法人把它们公司的车抵押给我们。法人签署了协议，盖了公章，提供了营业执照，现在它们公司快破产了。我们找他把车取回去，他又没有钱把车取回去。我们准备把车债权处置了！请问我们合法吗？他要是回来找车，车卖出去了找不回来怎么办？我们承担法律责任吗？
冯滔律师解答
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本人之前在湖南苹果装饰大连分公司上班，被公司安排做法人，经理，但不是股东。后面集团整个因为债务问题人去楼空，债务没有人处理，我因为是法人被连带限制高消费，公司被市场监督管理局吊销执照。有什么办法可以解决身上背负的限制高消费的处罚吗17773699261
郭延强律师解答
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