房屋租赁纠纷管辖法院如何确定

一、房屋租赁纠纷管辖法院如何确定

关于房屋租赁纠纷的管辖权问题，需遵循《中华人民共和国民事诉讼法》以及与其紧密相连的各项司法解释。

具体来说：在一般的情形中，对于房屋租赁合同引发的纠纷，应由房屋所在地区域内的各高等人民法院拥有专属管辖权。

当事各方亦可通过拟定签署书面协议，以选择在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地及标的物所在地等与争议事项密切关联的地点内的各高等人民法院作为裁判机关，但必须遵守中国大陆关于各级别的管辖权限及专属管辖权的相关法律法规。

在某些特定场合下，若将案件移交至被告所在地法院审理更能符合“方便诉讼”这一基本原则的话，被告户籍地或居所地所在的高等人民法院同样可享有管辖权。

因此在选择房屋租赁合同纠纷的管辖法院时，我们需要充分理解并参照法定管辖权和协议管辖权的规定。

《民事诉讼法》第二十二条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

二、承租方在租赁的土地上建房,租赁期届满后房屋怎么处分

解决这个问题，必须根据实际情况展开相应措施。

详述如下：

1、在租地协议期满之后，出租方有责任和义务将之前所租用的土地归还于业主。

而在归还时，所归还的租赁物应当与此前按照租赁合约的规定，或者是在该租赁物经过使用后的自然状态相吻合；

2、当租赁期结束之际，如果承租人仍然继续使用租赁物，并且出租方并未对此提出任何异议，那么原来的租赁合同将会继续生效，但是此时的租赁期限将被视为不定期。

三、租赁房要求停电合理吗

当租户未能按时支付租金至根本违约之境地时，出租方有权依法解除与租户所签订的租赁协议，然而，这并不意味着出租方可擅自对租户实施诸如停止供水、电力供应以及其他类似的限制性措施。

在实现合同目的过程中，双方当事人自愿并经过协商达成的协议--例如租赁合同中关于房屋所有者有权实行此类停水、停电措施以应对租户违约行为的条款--只要其内容未违反国家法律法规，且符合当事人的真实意愿和自由意志，便具有法律效力。

因此，出租方可以根据租户的违约行为，无需考虑违约行为的严重程度、租赁合同是否已经解除或者终止，亦无需事先告知，即可直接采取停水、停电等相应的强制措施。

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