房子写夫妻两人名字离婚了怎么处理

一、房子写夫妻两人名字离婚了怎么处理

如果房子写了夫妻两人的名字，在离婚时的处理方式如下：

（一）协商处理

1. 夫妻双方可以自行协商房产的归属。比如一方取得房屋所有权，然后对另一方进行相应的经济补偿。补偿的金额可以根据房屋的市场价值、购买时双方的出资比例等因素确定。

2. 也可以协商将房屋出售，然后对售房款进行分配，分配比例同样可以参照出资情况、婚姻存续期间对房屋的贡献等因素。

（二）诉讼处理

1. 如果协商不成，法院一般会根据实际情况判决。如果是婚后购买的房产，即使只登记在一方名下也属于夫妻共同财产，登记了双方名字的情况下，法院通常会考虑双方对房屋的出资贡献。例如，一方婚前支付了大部分购房款，婚后双方共同还贷，在判决时可能会倾向于多分配给婚前出资多的一方。

2. 法院还会考虑婚姻存续期间有无过错方。如果一方存在过错（如重婚、家庭暴力等），在房产分割时可能会少分或者不分。同时，法院也会兼顾照顾子女和女方权益的原则进行判决。

二、婚后房子离婚怎么判

婚后房子在离婚时的判决需根据多种情况而定。

如果房子是夫妻一方婚前购买，但婚后用夫妻共同财产还贷，那么在离婚时，房产登记一方应给予另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的补偿。

若房子是婚后由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

要是婚后夫妻双方共同购买的房产，一般属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若一方能证明房子是用其个人财产购买，并且能证明资金来源等相关情况，该房产可能被认定为个人财产，在离婚时不参与分割。

三、房子有贷款离婚怎么过户

房子有贷款时离婚过户需要按以下情况处理：

（一）协议离婚情况

1. 如果房屋贷款尚未还清，一般无法直接办理过户。因为房屋处于抵押状态，要过户需要取得抵押权人（通常为贷款银行）的同意。

2. 通常的做法是，先将贷款还清解除抵押后再进行过户。如果一方无力独自还清贷款，可以与贷款银行协商变更还款人或者提前还贷等方式。

3. 若暂时无法还清贷款，夫妻双方可协商在离婚协议中对房屋产权归属作出约定，但这不能替代过户，在贷款还清后需及时办理过户手续。

（二）诉讼离婚情况

1. 法院判决房屋归一方所有后，同样面临贷款未还清无法过户的问题。

2. 取得房屋所有权的一方需要与贷款银行协商，按银行要求履行相关手续，如变更贷款合同等，在满足银行条件后，解除抵押进行过户。

总之，房子有贷款时离婚过户较为复杂，关键是要妥善处理与贷款银行的关系，在符合银行规定和相关法律规定的前提下进行过户操作。

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