村民小组有权出租土地吗

一、村民小组有权出租土地吗

村民小组其实是有权利出租土地的哦，而且他们还能合法地将自家集体所有的土地分出去呢！不过在这之前得先看具体什么情况来决定怎么处理：

1、如果是村里的耕地，那就只能分给本村的村民啦，可不许往外面村子里的人去分享呢；

2、但要是碰到那种荒山啊、荒坡啊等等的五荒之地，那就可以通过公开竞价或者拍卖等方式任谁都可以进行承包了，只不过在签订合同前可得先经过全体本村村民开会讨论过，并且还要上报到乡镇政府那里审批才行。

本村的村民们可是享有优先承包的权利哦；

3、最后，已经被承包出去的土地，只能用来搞农业项目，可千万别想着拿它来搞非农业建设哦。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、农村土地租赁合同最长期限是多少年

你们知道吗？农村集体土地租赁合同最长能签到20年哦！这个租赁合同主要就是说说租房子的事情嘛，比如房东要把房子交给租户用，租户就要交租金给房东，就是这么回事啦！这份合同里头，通常都会包含租房子的具体信息，比如说房子叫啥名儿，有几间屋，拿来干什么用啊，租期多长时间，每年租金多少钱，怎么付租金等等这些细节问题。

不过呢，租期可不能超过20年哦，要是超过了，那多出来的那部分就不作数啦！等到租期到了以后，双方还想继续租的话，也不是不行，但得重新签订租赁合同，而且新合同的租期从签好那天开始算，也不能超过20年哈！

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