购买商品房房产证如何过户

一、购买商品房房产证如何过户

若欲在无需中介机构参与的情况下完成房屋所有权转移手续，必须将合同的各项细则与相关责任条款详尽载明；签署合同时，卖方需确保房产证上记载姓名的那位当事人亲自出席（倘若涉及已婚人士，则需夫妻双方共同出席并进行签名确认，即便其只占据了房产证上的一个名额）。

2、在所有申请资料完备之后，您需要前往当地房管部门，填写一系列表格以及一份存量合同，其中存量合同上所列明的金额务必与先前签订的合同保持一致。

3、当您将所有房产过户所需的申请资料提交至房管部门后，他们将会向您发放一张回执单，请依照回执单上注明的日期前往指定地点缴纳相应税费，通常整个过程大约需要耗时约十五个工作日。

4、待您成功缴纳完所有税费后，即可领取到新的房产证。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、农村的商品房如何过户给子女

当涉及到将乡村住房转让予子嗣之际，需向登记主管部门递交书面申请表（即“登记申请书”）以表达您的意愿，同时须向主管部门提供个人身份证明文件与房产所有证（例如“房屋所有权证书”）等相关证明文件。

建筑用地使用权证明以及各项证明该房屋所有权转移具体情况的材料及其他必须文件皆应一并提交。

若您欲将上述财产转移给您的子女，则您及其子女的农村集体经济组织身份属性需保持一致；且还需另外提交由农村集体经济组织出具之同意此项财产转移的证明文本。

三、如果房本被偷非法过户怎么维权

1.请您立即向房地产管理机构提交挂失申请。

为确保该房产不会受到任何不当处理，您需携带有效期内的身份证明以及诸如购房合同、收据之类的相关证明手续，并前往相关房地产管理部门申请挂失。

2.整理并搜集对案情有利的所有证据。

这其中可能包含然而不仅局限于您的购房合同、支付款项的详细记录以及房产交易过程中所产生的各类相关文件等等。

这些证据在您启动法律程序时将会发挥至关重要的作用，对于确立您对该房产的合法拥有权具有举足轻重的意义。

3.寻求法律咨询或聘请专业律师的协助。

鉴于房地产纠纷通常呈现出纷繁复杂的法务特征，我们强烈建议您寻求职业法律精英的帮助。

他们将能深入剖析案情，并为您提供针对性强且切实可行的法律建议及指导策略，引领您成功地追回已被非法过户的房产。

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