买了房子没装修没住要交物业费吗

一、买了房子没装修没住要交物业费吗

要交物业费。

虽然房子没装修没住，但物业已经提供了相应的服务。例如，对小区公共区域进行管理维护，包括安保巡逻、公共设施的保养维修、环境卫生的清洁等。这些服务是面向整个小区全体业主的，不会因为个别业主房子未装修未入住就停止。

从法律角度看，业主自交房之日起就与物业服务企业建立了物业服务合同关系，按照合同约定有义务支付物业费。不过，在某些情况下，部分地区可能规定可以适当减免部分物业费，例如未入住期间可以按一定比例缴纳，但这不是普遍情况，需要依据当地的相关政策法规而定。

二、物业起诉业主业主如何反诉

如果物业起诉业主，业主想要反诉，可按以下步骤进行：

（一）确定反诉的事由

1. 检查物业是否存在未履行物业服务合同义务的情况，例如小区卫生清洁不达标、安保措施不到位、公共设施维护缺失等。

2. 查看物业是否存在违规收费的现象，如擅自提高物业费标准、重复收取某项费用等。

（二）准备反诉材料

1. 收集证据。可以是照片、视频、书面文件、证人证言等。比如拍摄小区垃圾堆积的照片证明卫生清洁问题，保存缴费记录以核对费用收取情况。

2. 撰写反诉状。写明反诉人和被反诉人的基本信息、反诉的请求（如要求物业承担违约责任、赔偿损失等）、事实与理由（阐述物业存在的问题及造成的损害等）。

（三）反诉的程序

1. 在法定期限内提出反诉。一般需要在举证期限届满前提出。

2. 将反诉状和证据一并提交给受理本诉的法院，按照法院的要求缴纳反诉费用。法院会对反诉进行审查，符合条件的会与本诉合并审理。

三、物业费诉讼时效多长时间

物业费的诉讼时效是三年。

在这一规定下，如果物业服务企业长时间未主张物业费，在超过三年诉讼时效后，业主以诉讼时效已过进行抗辩的，法院在查明情况属实后，物业服务企业的诉讼请求可能不会得到全部支持。但如果物业服务企业在诉讼时效期间内有证据证明向业主主张过权利，例如发送催缴通知等，则诉讼时效中断，会重新计算三年的诉讼时效期间。此外，若业主在诉讼时效期间内部分履行了支付物业费的义务，也会导致诉讼时效中断，重新计算。

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