买房时要掌握哪些房贷技巧

1.分阶段性还款法

年轻人、毕业生刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始每月只用还几百元，5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2.等额本金还款

同等条件下所偿还的总利息比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3.等额本息还款

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4.一次性还本付息

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5.双周供省利息

整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。还款周期缩短，同时也节省了借款人的总支出。适合工作和收入稳定的人。

精打细算还房贷省钱小窍门

1.提前还贷缩短期限

部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额，选择缩短贷款期限可以有效减少利息的支出。

2.公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

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