长期不在家物业费收费标准

一、长期不在家物业费收费标准

物业费的收取通常依据物业服务合同的约定，并不会因为业主长期不在家而有特殊的单独收费标准。

一般来说，物业服务公司提供的服务包括对小区公共区域的维护、安保、环境卫生管理等多种项目。业主即便长期不在家，这些服务依然在为整个小区的正常运转提供保障，所以物业费仍需正常缴纳。

然而，在某些情况下，可能会有特殊的安排。比如有的小区规定，业主长期空置房屋（一般有明确的空置时长定义，如6个月以上等），可以与物业服务公司协商减免部分物业费，但这不是普遍强制的规定，主要取决于物业服务公司的态度以及当地的政策或者习惯做法。

但需要明确的是，即使业主长期不在家，如果没有与物业服务公司达成减免物业费的协议，就应当按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。

二、物业不履行义务是否可以不交物业费

物业不履行义务时，不能简单地就不交物业费。

（一）从法律关系看

物业服务合同是具有法律效力的合同。物业有按照合同约定提供服务的义务，业主有支付物业费的义务。如果物业存在部分不履行义务的情况，这属于违约行为，但业主不能直接以拒交物业费来对抗。

（二）正确的处理方式

1. 业主应先与物业进行沟通。以书面或其他有效方式指出物业未履行的义务，要求其限期整改。

2. 若物业拒不整改，业主可以收集相关证据，如物业不履行义务的照片、视频、证人证言等。然后通过合法途径解决，如向业主委员会反映，由业主委员会出面协调；或者向相关行政管理部门投诉，促使物业履行义务。

3. 在穷尽上述手段后，如果物业的违约行为给业主造成了损失，业主可以向法院起诉要求物业承担违约责任，同时也可要求合理减免物业费，但在法院判决之前，业主仍需按合同约定按时交纳物业费。

三、物业费有违约金合法吗

物业费存在违约金是合法的。

从合同约定角度看，业主与物业服务企业签订的物业服务合同属于民事合同范畴。如果合同中明确约定了业主逾期交纳物业费需要承担违约金，这是双方意思自治的体现。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

从法律依据来说，根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当业主违反物业服务合同约定逾期未交物业费时，物业服务企业有权按照合同约定要求业主支付违约金。不过，违约金的数额应当合理，如果过高，业主可以请求法院或仲裁机构予以适当减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素进行综合判定。

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