离婚怎么把房产证对方的名字去掉

一、离婚怎么把房产证对方的名字去掉

如果要在离婚时去掉房产证上对方的名字，有以下几种情况和处理方式：

（一）协议离婚情况

1. 若双方已经达成房产归一方所有的离婚协议，首先要确保房贷已经还清。因为有贷款未还清的情况下，银行作为抵押权人通常不会同意变更产权人。

2. 准备好相关材料，包括离婚证、离婚协议、房产证、身份证明等材料，前往房产所在地的不动产登记中心办理产权变更手续，按照要求填写申请表等文件，经审核通过后即可去掉对方名字。

（二）诉讼离婚情况

1. 经法院判决房产归一方所有后，同样在房贷还清的前提下，凭借生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明等材料。

2. 到不动产登记中心办理变更登记手续，按照登记中心的流程操作，从而将对方名字从房产证上去除。

需要注意的是，不同地区的不动产登记中心可能在具体要求的材料和办理流程上存在一定差异，办理前可以先向当地不动产登记部门进行详细咨询。

二、离婚时农村房子怎么办

农村房子在离婚时的处理需要根据具体情况而定。

如果房子属于夫妻一方婚前财产，那么房子归婚前所有人，不作为夫妻共同财产分割。例如一方在婚前自己建造或继承的农村房屋。

如果是婚后建造的农村房屋，一般属于夫妻共同财产。在分割时，首先可以由夫妻双方协商，确定房屋的归属或者分割方式。如果协商不成，可以由法院判决。法院会考虑房屋的建造资金来源、双方对房屋的贡献等因素。比如一方对房屋建造投入了较多资金或劳动力，在分割时会适当予以考虑。同时，由于农村房屋涉及宅基地问题，如果宅基地使用权为一方家庭所有，这也会对房屋的分割产生影响，可能导致房屋判给有宅基地使用权一方，再由该方给予另一方相应补偿。

三、离婚夫妻共同还贷房子怎么处理

夫妻离婚时对于共同还贷房子的处理如下：

（一）协商处理

如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照双方的约定来处理该房屋。比如一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的数额可以根据房屋的现有价值、共同还贷的金额、房屋增值部分等因素确定。

（二）法院判决

1. 房屋所有权归属

一般会考虑多种因素，如购房款的来源、双方对房屋的贡献等。如果房屋是一方婚前购买，但婚后共同还贷，法院通常会将房屋判给购房一方，但要对另一方共同还贷部分及其相对应财产增值部分进行补偿。

2. 补偿计算

共同还贷部分相对容易确定，按照实际还贷金额计算。而房屋增值部分的计算方式相对复杂，一般会根据专业评估机构对房屋在婚前购买后的增值情况进行评估，然后按照共同还贷部分占总购房款（婚前支付与婚后共同还贷之和）的比例来确定应补偿给另一方的增值部分金额。

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