婚前买的期房办证能加名字吗

一、婚前买的期房办证能加名字吗

婚前买的期房办证时能否加名字分多种情况。

如果是一方婚前独自购买且付清全部房款的期房，在办证时想加另一方名字，这属于一方对另一方的房产赠与行为。在没有按揭贷款等限制的情况下，经过法定程序是可以加名的。

若婚前购买的期房是通过按揭贷款方式购买的，在未还清贷款之前，一般不能直接加名。因为在房屋存在抵押的情况下，加名会涉及到抵押权人的利益，需要先取得抵押权人（通常是银行）的同意。如果银行同意变更抵押人或者对加名后的抵押关系进行重新约定等，在符合相关规定的条件下可以办理加名手续。

总之，婚前买的期房办证能否加名取决于房屋的付款情况、是否存在抵押以及相关方的同意等多种因素。

二、离婚时房屋首付怎么算

在离婚时，房屋首付的计算需根据不同情况而定。

如果房屋是一方在婚前支付首付购买，且房屋登记在首付方名下，婚后共同还贷，首付部分属于首付方的个人财产。但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。

若房屋是婚后用夫妻共同财产支付首付购买，不管登记在夫妻哪一方名下，该首付都属于夫妻共同财产，在离婚时应当按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。

另外，如果是一方父母支付房屋首付，且明确表示是对自己子女一方的赠与，并且房屋登记在自己子女名下，那首付部分属于该子女的个人财产；如果没有明确表示赠与一方，视为对夫妻双方的赠与，首付部分则属于夫妻共同财产。

三、男方结婚后买的房子归谁

婚后男方购买的房子归属情况较为复杂，需分多种情形来看。

（一）若男方使用个人婚前财产全款购房，且登记在男方一人名下，这种情况下该房屋一般属于男方个人财产。因为购房资金来源为男方的婚前个人财产，只是在婚后进行了房产购置行为。

（二）若男方使用夫妻共同财产购房，不管登记在男方名下还是夫妻双方名下，该房屋都属于夫妻共同财产。因为夫妻共同财产用于购房，双方对房屋都享有权益。

（三）如果男方父母出资为男方购买房屋，登记在男方名下，明确表示是对男方个人的赠与，那么房屋属于男方个人财产；若没有明确表示是对男方个人的赠与，则视为对夫妻双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产。

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