物业管理条例毛坯房收费标准

一、物业管理条例毛坯房收费标准

目前并没有专门针对毛坯房的特殊物业管理收费标准。

（一）一般物业管理费的构成

1. 物业服务成本，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯的维护、公共区域照明等费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。

2. 法定税费，物业公司需按照国家相关规定缴纳税费。

3. 物业管理企业的利润。

（二）确定收费标准的依据

通常由当地物价部门根据当地的经济水平、物业服务内容和质量等因素制定指导价，物业公司在指导价范围内，结合自身提供的服务等级与业主签订物业服务合同确定具体收费标准。不管是毛坯房还是装修后的房屋，只要接受了物业服务，基本都是按照这个物业服务合同约定的标准缴纳物业费。不过在一些地区，如果毛坯房长时间未入住，可能在物业费上有一定的减免政策，但这也不是普遍存在的，需要依据当地规定执行。

二、物业不签物业合同违法吗

在一般情况下，物业不签物业合同是违法的。

从业主角度看，物业合同是明确物业服务企业与业主双方权利义务的重要依据。如果物业不签订合同却提供服务并收取费用，这缺乏合法的依据。一方面，业主无法依据合同条款来监督物业服务的标准和质量，例如物业服务的范围、清洁卫生的频次、安保的等级等。另一方面，对于费用的收取，没有合同约定时，业主也难以确定收费的合理性。

从法律规定层面，相关的物业管理法规往往要求物业服务企业以签订合同的形式来开展物业服务工作，以规范物业管理市场秩序，保障业主和物业服务企业的合法权益。

但存在特殊情况，如果物业是前期物业且符合当地前期物业管理相关规定，可能存在不需要立即签订合同等特殊情形，但这也只是过渡性的情况，最终还是要签订正式物业合同。

三、未装修的毛坯房需要交物业费吗

毛坯房未装修也需要交物业费。

物业服务是针对整个小区公共区域及相关设施设备进行管理维护等工作，其受益人为全体业主。业主收房后，尽管房屋未装修处于毛坯状态，但已经享受到了物业提供的诸如小区安全保卫、公共区域保洁、绿化养护、设施设备日常维护等服务。这些服务不会因业主房屋是否装修而有本质区别。例如，保安会对整个小区进行巡逻，包括毛坯房所在区域，以保障小区的安全秩序；保洁人员会对公共楼道等区域进行清扫，毛坯房业主也会受益于公共区域的清洁环境等。所以，毛坯房业主有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

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