二手房过户需提交哪些材料

一、二手房过户需提交哪些材料

关于二手房交易及过户所涉及到的相关资料要求包括以下各项：

1、详细的买卖方身份证件；

2、官方发布的过户申请表；

3、正式的二手房销售协议；

4、清晰且正式的房屋所有权证书；

5、关于房屋边界、空间范围以及建筑面积等详细的材料；

6、以及与其他任何可能存在利益冲突或影响的第三方之间关系的详尽说明书。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房子卖给子女要哪些资料过户

为了办理房屋产权交易过户手续以实现房产物业的所有权转移至子女之目的，成年的子女及其父母双方都必须具备基本证件材料包括：父亲或母亲的居民身份证、户口簿以及与配偶之间的结婚证书；同时，子女也须提交其自己的居民身份证及户口簿。

还需要提供家庭住房的所有权证明文件，例如：房屋所有权证。

以上所有证件材料必须由相关人员亲自前往住所地的房屋产权官方管理机构进行申请核验并办理相关手续。

关于具体的操作流程，请参阅以下详细步骤：首先，需确认房屋产权过户的途径为买卖方式，然后准备并提交上文提及的双方身份证件、户口薄、父母的结婚证书以及房产证等文件资料至房管局履行房产所有权的转移登记程序（相关费用注意事项包括：契税按总金额的1.5%计算，房地产交易手续费为每平方米6元，个人所得税为总金额的1%，水利建设基金为0.1%，登记工本费免费，持有超过五年的无须支付5.6%的营业税金）。

如果父母选择将房产“出售”予子女，在这种情况下，除了上述契税、交易手续费、个人所得税等基础费用之外，根据房地产业的规定，还需要额外缴纳评估价总额达到1%的个人所得税。

需仔细留意以下情况：由于房产证的生效时间尚未超过五年，因此还需要另外承担增值部分的5.5%的营业税费。

而对于子女来说，他们只需要支付总房价款中的1%作为契税，总共需要支付约6.8万元。

当此房产在子女手中重新出售的时候，若取得房产证满了五年而且是非唯一住房使用的，则只需要支付极少的交易手续费。

如果房产证未满五年或者家庭拥有不止一处房产，那么他们还需要按照总额的1%承担个人所得税以及增值部分的

5.5%的营业税。

三、法拍房房主不配合过户怎么办

若原始业主不予配合完成过户，您可向法院提出诉讼并取得胜诉权，接着再向法院请求强制执行。

在法院出具协助执行文书之后，房产管理部门将依照指令直接为您办理过户手续。

然而，若借贷人无法依约归还贷款或清偿欠债，债权人有权通过司法途径向法院提起强制执行申请，法院则可能选择将其名下住房予以拍卖，进而用所得价款偿还债权人权益。

在此背景下的房屋拍卖即成为法拍房。

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