房屋租赁纠纷有几种，房屋租赁纠纷解决

一、房屋租赁纠纷有几种，房屋租赁纠纷解决

房屋租赁所引发的纠纷，趋于概括为三类基本形式：其一，即损害赔偿纠纷；其二，租金支付纠纷；其三，其它各类纷争。

在此先对损害赔偿纠纷进行详尽阐述。

正如其他领域的法律关系类似，房产租赁中的损害赔偿纠纷主要源于侵权行为的发生，具体表现形式包括但不限于以下三种：首先，房屋损坏赔偿；其次，人身或财产损害赔偿；最后，侵犯房屋共同所有人合法权益的赔偿。

关于租金支付纠纷，这无疑是最普遍存在的一种纠纷类型。

当此类纠纷发生时，通常会采取以下三种方式予以解决：首先，租赁双方通过友好协商达成共识，要么房客立即支付全部租金，要么房东同意适当延长支付期限，而不影响租赁合同的其他条款；其次，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还需就由此产生的违约责任问题进行明确划分，在分清责任的基础上一并加以解决，并继续履行租赁合同；最后，若租赁双方已无法再维持合同的正常履行，则可选择解除租赁合同。

这种情况主要是由于租赁双方失去了继续按照约定合同内容履行义务的基础，或者是经过双方协商一致决定解除合同，或者是由其中一方提起诉讼，从而导致租赁关系的终止。

除了上述提到的违约金和损害赔偿纠纷之外，房产租赁中还可能出现诸多其他类型的纠纷，例如在租赁期内出售房产的优先权纠纷、转租纠纷、改变房屋使用用途纠纷以及租赁合同未依法办理登记手续导致承租人无法对抗第三人的纠纷等等。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、房屋租赁中房屋用途如何约定，规定是什么

在租赁协议中，明确规定房屋使用目的尤为重要，这是出租方必须承担的责任和义务，以确保所提供的房屋能够按照双方预先约定的方式进行合法合理的使用。

书面上，租赁协议常常要求租赁房屋仅限于住所，以及相关法律法规许可范围内的商业活动使用，比如开设商铺、进行产品加工与销售、仓库使用等等。

然而，租赁房屋不得被用来实施任何违反法律法规或者道德规范的行为，例如：非法制造毒品、违禁物品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等。

当承租人希望对租赁房屋的预定用途进行变更时，他们必须事先获得出租方的书面批准。

三、房屋租赁应注意哪些事项

在租赁房屋之前，您必须要对房主人身真实性进行严格核实。

您需要要求房东向您提供他们的身份证以及户口本原件，以便确保他们不是虚假身份证的持有者。

当前，许多欺诈行为都是通过使用假身份证来进行的。

然后，请房东向您展示房屋的所有权证明原件，包括但不仅限于产权证或使用权证。

如果房产证还处于办理阶段，那么您应该请求房东出示他们与原先所有者单位签署的购房合同。

在挑选房屋时，您需要特别关注房屋所处的环境。

建议您避开噪声过大的区域，以免影响到您的正常作息。

对于高层的塔式建筑，我们建议您选择较低楼层而非高层，这样可以避免在夜间加班后无法使用电梯的情况发生。

您还需查看房屋周边的服务配套设施是否完善，例如交通是否便捷，是否有超市、银行、医院等公共设施。

在签订租赁合同时，您需要与房东就房屋押金事宜进行充分的商议和沟通。

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