超级抵押权和所有权保留的区别

一、超级抵押权和所有权保留的区别

首先，所有权保留与抵押权同样地属于广泛意义上的担保物权范畴。

所有权保留制度，是指在涉及到财产所有权转移的贸易行为中，供需双方经由自愿协商或依法依规达成协议，由买受方率先获得、控制及使用该财物，但在符合事先定制的条件（大多数情况下为价款的部分或全额支付）得到满足之前，出卖方仍将保持对该财物的所有权，直至上述条件得以实现，所有权方能正式转移至买受方手中。

从表象上看，所有权保留似乎是附带条件的所有权转移过程，然而实质上它却具备了担保合同履行的担保物权特性，即在买受方未能履行其合同义务（即满足所附条件）之前，出卖方有权保留所有权，以此激励买受方积极履行合同义务。

《中华人民共和国民法典》第四百一十六条

价款优先权制度，该制度也称为超级抵押权。意思是说，这种抵押权一旦设立，其效力将超过一般的抵押权、质押权等担保物权，但效力落后于留置权。价款优先权制度的基础目标，是保障出卖人赊销动产标的物时，对买受人价款债权的有效实现。该制度经民法典担保制度解释第五十七条的细化，其适用情形得到进一步的扩展。当然，价款优先权的适用范围，也不仅局限于此。

二、婚前财产抵押要配偶签字吗

在你去办理婚前财产抵押业务时，是否需要你的另一半给你签字呢.这得根据实际情况来看。

一般来说啊，分以下两种情况：1、要是你们在结婚前买的那套房子要拿来抵押贷款的话，如果你们两个都没就这套房子商量过怎么处理的话，那这个房子就是你个人的婚前财产了，你自己一个人拿着这套房产证去办抵押贷款根本就用不着你老婆点头；

2、可是呢，如果你和你爱人早就商量好这套房子是两个人共同拥有的，那么你想拿这套房子去做抵押贷款，那就得让你老婆也签个字才行哦。

下面我来详细说说个人房屋抵押贷款的整个流程吧：首先，你得先向银行提出贷款申请，告诉他们你打算把钱用来干什么，需要多少钱，打算借多久；然后，银行会派人去看看你准备抵押的那个房子，给它估个价；接着，你得把所有的贷款申请材料，包括那个评估报告或者勘估意见书，全都交给银行审核；再下来，你和你的抵押人得填好所有的表格，签上名字，按上手印，然后找公证员给你们公证一下；最后，银行会拿着你的房产证和借款合同公证书去房地产管理部门办理抵押登记手续；等这些手续都办完了，银行就可以把钱打进你指定的账户里啦。

当然啦，你在申请个人房屋贷款的时候还需要提供一些资料，比如你和你爱人的身份证、户口本、房产证、收入证明等等；还有你个人消费要用的那些合同、婚姻状况证明等等；以及你的抵押人和他的配偶的身份证、户口本、房产证，还有他们同意抵押的书面文件等等。

三、什么时候可以办理正式抵押

1、首先哈，自打我们签了房地产抵押合同的那一天算起，得在接下来的30个工作日内搞定房产抵押登记这件事。

2、下面是办抵押登记时需要准备的东西：（1）你和你的小伙伴们的身份证件或者公司的营业执照；

（2）一份叫做“抵押登记申请书”的表格；

（3）就是咱们之前签过的那份抵押合同啦；

（4）如果房子是国有土地上的，那就得有《国有土地使用权证》；如果房子是自己盖的，那就得有《房屋所有权证》或者《房地产权证》；如果这房子是大家一起住的，那还得有《房屋共有权证》以及其他所有人同意抵押的证明哦；

（5）能证明你有权利设立这个抵押权的相关文件和证明材料；

（6）能证明这个抵押的房子值多少钱的资料；

（7）登记机关可能觉得还有必要的其他文件。

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