不交物业费会影响个人征信吗

一、不交物业费会影响个人征信吗

一般情况下，不交物业费本身不会直接影响个人征信。

从法律关系看，物业费是业主与物业服务企业基于物业服务合同产生的债务。物业服务企业主要通过催交、协商、提起民事诉讼等方式来追讨物业费。

然而，在某些特殊情形下可能间接影响个人征信。如果物业服务企业将欠费信息上报给征信机构，或者经过法院判决业主支付物业费而业主拒不执行，法院可能会将业主纳入失信被执行人名单，这种情况下就会影响个人征信。这是因为进入失信被执行人名单意味着在信用方面存在不良记录，可能影响到个人的信贷、出行、高消费等诸多方面。所以，业主应按照物业服务合同的约定按时交纳物业费，避免可能产生的不利后果。

二、新物业法对空置房怎么收费

目前并没有全国统一规定新物业法对空置房收费的标准。

在一些地区，对于空置房的物业收费有不同的规定。有的地方规定，业主办理入住手续后长期（例如半年以上）未入住的空置房，经业主向物业服务企业书面告知，可以按照一定比例（如70%）缴纳物业服务费。这是考虑到空置房虽然无人居住，但物业服务企业仍对房屋所在的公共区域、共用设施设备等进行维护管理等服务。

而在另一些地区，可能要求空置房业主全额缴纳物业费。其理由是物业服务是针对整个小区的公共服务，不会因为某一户为空置房就减少服务内容。

所以，关于空置房的物业收费标准，需要参照当地的物业管理条例等相关规定。

三、怎样起诉物业可以胜诉

要起诉物业并争取胜诉，需注意以下方面：

（一）收集证据

1. 物业服务合同。明确双方的权利义务关系，查看物业是否违反合同约定的服务标准，例如清洁、安保、设施维护等方面的条款。

2. 相关的通知、函件。包括物业发出的通知，业主向物业反馈问题但未得到妥善解决的书面函件等。

3. 照片、视频。例如小区垃圾长期未清理、公共区域设施损坏无人修理等情况的影像资料。

（二）明确诉讼请求

1. 要求物业承担违约责任。如果物业的行为给业主造成了经济损失，如因安保不力导致业主财物被盗，可要求赔偿损失。

2. 要求物业按照合同约定履行义务。如恢复正常的物业服务水平等。

（三）遵循法定程序

1. 确定管辖法院，一般是物业所在地的基层人民法院。

2. 撰写起诉状，内容包括原告被告信息、诉讼请求、事实和理由等。

3. 在诉讼时效内提起诉讼，一般民事案件诉讼时效为三年。

只要证据充分、诉讼请求合理合法并且遵循法定程序，起诉物业就更有可能胜诉。

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