买房订金定金哪个可以退

一、买房订金定金哪个可以退

订金和定金在法律上有不同的规定，关于能否退还也有区别。

（一）订金

订金通常被视为预付款，在双方就合同条款没有达成一致意见或者合同无法履行时，收受订金的一方应当退还订金。例如在购房过程中，如果只是初步达成购房意向并交了订金，后来双方对房价、交房时间等重要条款谈不拢，购房者支付的订金可以要求退还。

（二）定金

定金是一种担保方式。如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。比如购房者交了定金后又不想买房了，这种情况下购房者无权要求开发商退还定金；但如果是开发商无法按照约定出售房屋，开发商应当双倍返还购房者定金。

所以，在购房时一定要明确是订金还是定金，以避免不必要的经济损失。

二、买房意向金不退应该找哪个部门

如果买房意向金不退，可以尝试寻求以下部门的帮助：

（一）房地产管理部门

1. 各地的住房和城乡建设局或者房地产管理局等部门对房地产交易有监管职责。它们可以对房地产开发企业或者房产中介在交易过程中的违规行为进行调查和处理。如果开发商或中介无正当理由拒不退还意向金，这些部门有权责令其改正，并可能对其进行处罚。

2. 可以通过电话投诉、书面投诉或者到部门办公地点当面反映情况的方式，向这些部门寻求帮助。

（二）消费者协会

1. 买房意向金纠纷属于消费纠纷的一种。消费者协会可以接受消费者的投诉，为消费者提供咨询和建议。

2. 消协可能会通过调解的方式，促使双方协商解决意向金退还问题。虽然消协的调解不具有强制执行力，但在很多情况下能够推动问题的解决。

（三）如果涉及欺诈等违法行为，可以寻求司法机关的帮助

1. 如果开发商或中介存在欺诈行为，例如故意隐瞒重要信息导致消费者支付意向金，而现在又拒不退还，消费者可以向法院提起诉讼。法院会根据事实和相关法律规定作出判决，要求对方退还意向金并可能要求其承担相应的赔偿责任。

三、买房想退定金找谁管用

如果想退买房定金，可以从以下几个途径尝试：

（一）与开发商协商

1. 主动与开发商进行沟通。如果是因为自身经济状况突然恶化，例如失业、突发重大疾病等，导致无法购买房屋，可以向开发商诚恳地说明情况，请求退还定金。

2. 若在签订定金协议时存在开发商的欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大缺陷、未取得预售许可证等情况，收集好相关证据后向开发商要求退还定金。

（二）寻求监管部门帮助

1. 向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门有监管房地产市场交易的职责，如果开发商存在违规行为，他们可以进行调查并促使开发商解决问题，有可能帮助购房者退回定金。

2. 向消费者协会投诉。消费者协会致力于保护消费者权益，在购房定金纠纷中，如果购房者觉得自身权益受到侵害，可以向消协反映情况，消协可能会介入调解。

（三）通过法律途径解决

如果协商和投诉都无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。但是诉讼需要耗费一定的时间、精力和费用，并且需要有足够的证据支持自己要求退还定金的主张。

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