没租满合同期押金不退算违法吗

一、没租满合同期押金不退算违法吗

是否违法需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有明确约定未租满合同期押金不予退还，并且该约定不存在欺诈、胁迫或者显失公平等法定无效情形，那么按照合同约定执行，不算违法。例如，双方在签订合同时都清楚地知晓这一违约条款的存在，并且是在平等自愿的基础上达成的协议。

然而，如果合同没有明确约定或者虽然有约定但该约定存在法定无效情形，房东以未租满合同期为由不退押金则可能涉嫌违法。比如，合同未提及押金退还与租赁期限的关系，或者房东利用租客的弱势地位，拟定的不合理条款，在这种情况下，租客有权要求房东退还押金。

所以，不能一概而论地说没租满合同期押金不退就是违法或者不违法。

二、租赁合同未到期承租方不租了咋办

如果租赁合同未到期承租方不租了，会产生如下法律后果及处理方式：

（一）违约责任

承租方这种行为属于违约行为。在租赁合同中有约定违约金的情况下，承租方需要按照合同约定向出租方支付违约金。如果违约金不足以弥补出租方因承租方提前解约而遭受的损失，比如重新寻找租户期间的租金损失、为迎接新租户重新装修的费用等，出租方还可以要求承租方赔偿额外的损失。

（二）押金处理

通常情况下，出租方可以根据合同约定扣留承租方的押金。押金在一定程度上是对承租方履行合同的一种担保，承租方违约时，出租方有权用押金冲抵自己的损失，如未支付的租金、违约金、维修费用等。

（三）协商解决

双方可以协商处理。承租方可以和出租方沟通，看是否能够达成一致，例如寻找新的租户来接手剩余租期，或者协商调整租金等方式，以减少双方的损失。如果协商不成，出租方可以向法院提起诉讼，要求承租方承担违约责任并赔偿损失。

三、中途退租违约金怎么算

中途退租违约金的计算通常依据以下几个方面：

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中有明确约定违约金的计算方式或金额，一般按照合同执行。例如，合同可能约定按照剩余租期租金总额的一定比例（如20%）支付违约金，或者直接约定一个固定金额（如3000元）作为违约金。

2. 有些合同可能规定按未履行租期对应的租金作为违约金，比如租一年，半年时退租，那就要支付下半年的租金作为违约金。

（二）无合同约定情况

1. 通常可根据房东的实际损失来确定违约金。房东的损失可能包括寻找新租户期间的空置期损失、重新出租产生的费用（如中介费用）等。

2. 按照公平合理原则，法院可能会参考同类房屋的市场租金水平、租赁期限剩余时间等因素综合判定违约金数额。

3. 若租户能证明房东的损失明显低于按照一般标准计算出的违约金，也可请求法院适当降低违约金数额。

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