父亲过世父亲名下的房子怎么过户

一、父亲过世父亲名下的房子怎么过户

父亲过世后名下房子的过户流程如下：

如果有遗嘱，按照遗嘱继承办理。遗嘱指定的继承人携带遗嘱、死亡证明、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。

如果没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。首先，所有法定继承人需协商一致，共同到公证处办理继承公证。办理公证时需提供死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。公证完成后，由确定的继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。

需要注意的是，在办理过户手续前，需确保房屋产权明晰，无抵押、查封等限制交易的情况。如果继承人之间存在争议无法协商解决，可能需要通过诉讼方式，由法院判决确定房屋的归属后再办理过户。

二、房屋过户需要什么手续

房屋过户主要有以下手续：

1. 签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 申请材料准备：

- 卖方要提供房产证、身份证等相关证件。如果房屋有共有人，共有人也要提供身份证等证件。

- 买方需提供身份证、户口本等证明身份的材料，若申请贷款购房，还需提供收入证明等银行要求的材料。

3. 房产评估：如果是通过贷款购买房屋或者税务部门要求，需要对房屋价值进行评估。

4. 缴纳税费：买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。

5. 办理过户登记：双方携带相关材料到房屋所在地的不动产登记部门办理过户登记手续，登记部门审核通过后，会颁发新的房产证给买方。

三、父亲房产过户给子女大概多少费用

房产过户给子女主要有三种方式，每种方式的费用情况有所不同。

一是继承。继承过户一般不需要缴纳契税等税费，不过需要缴纳公证费（按房屋评估价值的一定比例收取，通常在1% - 2%左右）、房屋评估费（大概在几百元到数千元不等，根据房屋价值和评估机构而定），登记费等杂费（一般较少，大概80元左右）。

二是赠与。赠与需要缴纳契税，税率为3%，房屋评估费，公证费（赠与公证费会根据房屋价值按比例收取），印花税（双方各缴纳0.05%），登记费等杂费。

三是买卖。买卖过户的费用与房屋面积、是否为首套房等因素有关。如果是普通住宅且满足一定条件，可能会有较低的契税（首套房面积小于90平米的为1%，90平米以上的为1.5%；二套房小于90平米为1%，90平米以上为2%等情况），还有可能涉及个人所得税（如果符合满五唯一则免征）、增值税（满两年免征）、交易手续费、登记费等。

具体的费用需要根据房产的实际情况、当地的政策规定以及办理过户时的具体收费标准为准。

以上是关于父亲过世父亲名下的房子怎么过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。