租户不搬走怎么办

一、租户不搬走怎么办

如果租户不搬走，可以考虑以下措施：

（一）查看租赁合同。合同中可能约定了租赁期限届满或解除合同后租户应搬离的条款，依据此条款追究租户违约责任。

（二）协商解决。与租户进行沟通，了解其不搬走的原因。如果是有合理诉求，如押金退还争议等，可协商处理。若租户无理拒不搬走，可以明确告知其逾期不搬离将面临的法律后果，例如可能承担额外的房屋占用费等。

（三）发送书面通知。若协商无果，可以发送书面的腾房通知，明确限定租户在合理期限内搬离，通知应通过合适的方式送达，如当面送达或邮寄送达等。

（四）寻求法律途径。如果租户仍然拒不搬离，可以向法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，并要求其支付逾期腾房期间的房屋占用费。在胜诉后，若租户仍不执行判决，可向法院申请强制执行。

二、租摊位没有签合同可以退款吗

如果租摊位没有签合同，是否可以退款需要根据具体情况判断。

（一）双方有口头约定的情况

1. 如果双方虽未签书面合同，但有口头约定，并且对于退款事宜有提及，按照约定执行。例如，双方口头约定如果在某一期限内摊主未提供符合约定用途的摊位则可以退款，若出现这种情况，租户有权要求退款。

2. 如果双方没有对退款作出任何口头约定，但是摊主存在根本违约行为，比如摊主将摊位又租给他人，租户可以要求退款。

（二）双方没有任何约定的情况

1. 如果租户还没有实际使用摊位，并且摊主也没有因为租户的租赁行为产生任何准备成本或者损失，从公平合理的角度，租户可以请求退款。

2. 如果摊主已经为租户使用摊位进行了准备工作，如对摊位进行了专门的改造等，租户要求退款时，摊主可能会要求租户承担相应的准备成本，这种情况下租户不能全额退款。

总之，没有签合同的情况下，能否退款需要综合多种因素判定。

三、租户合同到期不搬走怎么处理

如果租户合同到期却不搬走，可以采取以下措施：

1. 发出书面通知：向租户发出书面通知，明确告知其租赁合同已经到期，要求其在一定期限内（例如合理的7天或15天等）搬离房屋。这是一种正式的催告，让租户清楚知晓其需要履行的义务。

2. 协商解决：尝试与租户进行协商沟通，了解其不搬走的原因。如果是有特殊情况，例如暂时找不到合适的住所等，可以考虑给予一定的宽限期，但要明确宽限期的时长以及相关的条件，如可能需要额外支付一定的租金等。

3. 法律途径：如果租户拒绝搬离且协商无果，可以向法院提起诉讼。要求租户腾退房屋，并可能要求其支付逾期占用房屋期间的房屋占用费（按照市场租金价格计算）等。在某些情况下，也可以寻求公安机关的协助，不过这通常是在租户的行为构成违反治安管理等情况下，例如存在恶意破坏房屋或者对房东进行人身威胁等行为。

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