提前退租押金不退还合法吗

一、提前退租押金不退还合法吗

是否合法需根据具体情况判断。

如果租赁合同中有明确约定提前退租不退还押金，并且该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，那么在租客提前退租时，房东不退还押金是合法的。因为押金的作用往往是保证租客按约定履行租赁合同，提前退租可视为违约行为，按约定承担违约责任。

但如果租赁合同没有相关约定，或者存在房东故意刁难租客、迫使租客提前退租等情况，那么房东不退还押金是不合法的。例如，房东故意不履行维修义务，导致房屋无法正常居住，租客被迫提前退租，这种情况下房东应退还押金。

同时，如果因为不可抗力因素，如自然灾害等导致租客无法继续租用房屋而提前退租，房东也不应无故扣押押金。

二、租赁合同到期未续签对谁有利

租赁合同到期未续签对哪一方有利不能一概而论，需从不同方面分析。

从承租方角度来看：

1. 如果承租方继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这在一定程度上给予承租方一定的灵活性，可继续使用租赁物且暂时无需签订新的合同，不过这种不定期租赁关系下，出租人随时可解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。

2. 若承租方不再想租赁，到期未续签可直接解除租赁关系，无需承担合同提前解除的违约责任。

从出租方角度来看：

1. 出租方可随时要求解除不定期租赁关系收回租赁物，从而可以根据市场情况重新调整租赁价格或租赁对象。

2. 如果承租方在到期后继续使用租赁物且有损害租赁物等不当行为，出租方可以以未续签为由要求承租方承担侵权责任或者要求其搬离。

综上所述，租赁合同到期未续签对哪方有利取决于双方在租赁关系中的具体需求、市场情况等多种因素。

三、签了租赁合同后不想租了怎么办

签了租赁合同后不想租了，需要根据具体情况采取不同措施。

如果租赁合同中有关于解除合同的条款，例如约定了在某个条件下可以解除合同，且你满足该条件，那么可以按照合同约定解除。

如果没有相关约定，需要与出租方协商解除合同。主动承担因违约给对方造成的损失，如赔偿出租方寻找新租客期间的租金损失等。若协商成功，最好签订解除协议明确双方权利义务终止。

若双方协商不成，你强行不租可能会面临被起诉要求继续履行合同或者承担违约责任的风险。一般违约责任包括支付违约金，违约金数额通常按合同约定，若约定过高或过低，可请求法院调整。总之，要妥善处理以免造成更大的法律风险和经济损失。

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