房子长期不住物业费怎么交

一、房子长期不住物业费怎么交

即使房子长期不住，物业费通常也需要正常缴纳。

（一）物业服务的性质

物业服务是对整个小区公共区域和设施设备等进行维护管理的服务。比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清扫、绿化养护等工作不会因为某一户不住而停止，这些服务是面向全体业主提供的，目的在于维持小区整体的正常运转和居住环境品质。

（二）相关规定

在大多数情况下，根据物业管理条例等相关法律法规规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。虽然有些地区有一些特殊规定，如房子长期空置可以适当减免部分物业费，但这并不是普遍现象，并且也需要满足当地规定的特定条件，例如有的地方要求房屋空置需达到一定时长（如6个月以上）且要向物业提前报备等。

所以，房子长期不住时，业主首先要查看物业服务合同的约定以及当地的相关政策法规，然后按规定缴纳物业费。

二、没有住的房子也要交物业费吗

未入住的房子通常也是需要交物业费的。

从法律角度看，物业服务具有公共性，其服务内容包括对小区内的共用部位、共用设施设备进行维护、管理等，这些服务不会因为个别业主未入住而停止。例如，小区的安保、环境卫生维护、公共设施的保养等工作一直在进行。

从合同关系方面来说，业主与物业服务企业签订了物业服务合同，合同约定了业主需要履行缴纳物业费的义务。虽然业主没有入住，但物业服务企业按照合同提供了相应的服务，业主就有付费的责任。不过，在一些地区，如果业主未入住是有合理原因的，如房屋质量问题导致无法入住等情况，经过与物业协商，可以适当减免部分物业费，但这不是普遍的法定情形，需要具体情况具体分析。

三、物业归哪个部门管理

物业归多个部门管理。

从行政管理方面来看，住房和城乡建设部门对物业有管理职能。它负责制定物业服务相关的政策、标准，监管物业服务企业的资质等，在物业企业的市场准入、规范运营等方面发挥重要作用。

市场监督管理部门也参与管理。当物业涉及乱收费等违反市场秩序的行为时，市场监督管理部门可依法进行调查处理，以保障业主的合法权益。

此外，街道办事处或乡镇人民政府在物业管理方面也有管理和协调职能。比如协调处理业主与物业之间的纠纷，指导业主大会和业主委员会的成立等工作。这些部门从不同方面对物业进行管理和监督，共同保障物业管理的有序进行。

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