计算房产原值时应分摊的土地价值如何处理
在实际操作中，计算土地价值计入房产原值的方法和顺序大致如下：
按宗确认房产原值和面积，有证房产按证号分别计算，无证房产也应按宗计算。
判断房屋坐落地块价值是否需要并入房产原值，如需并入则计算确认房产坐落地块的价值。
计算出该宗房产所坐落地块的容积率，将该宗地块上所有房产建筑面积除以土地面积得出。
对照不同容积率的不同计算方法将房产坐落地块的土地价值并入地块上所有房屋价值中，对免税房产虽并入但不征税。
将每宗应税房产按面积分摊为从价和从租两部分。对从租房产，虽将地价并入但并不据此征税，而据租金收入征税；对从价部分房产则将地价一并征税。
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