离婚房产归属怎么判

一、离婚房产归属怎么判

1.在婚姻缔结期间之内若夫妻双方共同采购或建设了房地产，即无论上述行为发生于结婚之前抑或结婚之后，只要是双方共同所为，那么这栋建筑物都应当被认定为夫妻之间的共有财产，在离婚之时，需要按照相关法律规定进行适当的分配。

2.在婚姻生活的过程当中，如果婚后双方对各自婚前拥有的某个房子进行了修缮、修改或是在原来的基础上重建，尽管它们没有改变所有权的归属，但是当离婚时候如果并没有考虑所有权的变更，那么这个房屋依然应当视为原有产权所有者的个人财产，而在此过程中所产生的升值部分中的相应比例则应该认为是另外一方所应得的份额。

3.如果离婚时某方依法得到了房屋所有权，那么针对这个情况，房屋的另一个共有人应当获得房屋价值的相应部分作为补偿；在此过程中房屋进行过扩大建设的话，那么扩建的那部分房屋应当属于夫妻的共同财产。

4.离婚时已经实际获取到房屋所有权的，对于那种个人住房或者具有公开交易资格的公共住房，一般的界定标准主要依据权属证书颁发的具体日期去定义它是否为夫妻间的共同财产。

再如，如果某位妻子在婚前提交租赁的公有住房，但若在婚内因共同财产而购置成为产权的，那么这样的房屋就应认为属于夫妻所有。

5.如果房产证上除了夫妻双方的姓名之外，还有其他人士的姓名存在，那么通常情况下法庭不会主动追加这个人为第三人，而会执行以下的行动策略：

（1）依据当事人的申请，对有关房屋部分的财产分割部分暂时不予审理，同时告知当事人可以另案向法庭提起诉讼；

（2）依据当事人的申请，暂停当前案件的审判工作，并告诉当事人可以提起析产诉讼，然后按照析产判决的结果，对夫妻间共同持有的房屋部分进行审理并作出相应裁判。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚后的房产怎么判

关于夫妻在离婚时如何分割房产，主要可以采用以下几种方式：第一种是在一方在婚前以个人资金或其父母全额支付购屋款项，并将产权登记在自己名下。

在此情况下，由于房屋是在婚前购买且产权已登记在自己名下，因此可被视为一方的婚前个人财产。

若其父母在购屋过程中提供了资助，则可视作对其子女的赠与行为。

在离婚诉讼中，法院应判定此房屋归属于一方的个人财产。

第二种情形是在一方在婚前购买房屋，并且产权已登记在自己名下，然而在婚姻关系存续期间，另一方参与了房屋的还款事宜。

在此情况下，尽管房屋仍属登记一方的个人财产，但另一方有权获得婚后共同偿还贷款部分的本金以及相应的房屋增值部分的一半。

第三种情形是在一方在婚前全额或通过贷款购买房屋，然后在婚后将产权变更登记至双方名下。

在此情况下，虽然房屋在法律意义上仍然属于一方的婚前个人财产，但是在婚后加上配偶姓名的行为，可被视为对配偶的一半赠与，从而使房屋转变为夫妻双方的共同财产。

在离婚诉讼中，法院通常会根据出资情况，从公平公正的角度出发，判决购房一方多分得一定份额的财产。

第四种情形是在婚前由双方共同出资购买房屋，或者双方父母共同出资为子女购买房屋，并将产权登记在双方名下。

在此情况下，由于房屋是在婚前由男女双方共同投资购买，通常会被视为按份共有。

在离婚诉讼中，法院将按各当事人的出资比例对房屋进行分割。

第五种情形是在婚配后，双方使用共同财产购买房屋，并将产权登记在一方或双方名下。

在此情况下，房屋将被视为夫妻双方的共同财产。

第六种情形是在婚后，双方父母共同出资购买房屋，并将产权登记在双方名下。

在此情况下，由于房屋是在婚后由双方父母共同投资购买，往往会被视为对夫妻双方的共同赠与，因此应被视为夫妻双方的共同财产。

第七种特殊情况是在婚后，一方父母单独为其子女购房，并将产权登记在出资人子女名下。

在此情况下，若无特殊约定，房屋将默认归属夫妻双方所有，成为夫妻共有财产。

以上就是关于离婚房产归属怎么判的回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！