搬楼层不给退抵押金合法吗

一、搬楼层不给退抵押金合法吗

要讨论换楼层不退押金是否合法这个问题，得看实际情况和法律规定来看。

首先，《城市房地产抵押管理办法》第三条明确，房地产抵押就是抵押人把房子拿去给别人当保证的交易。

万一主债人生事还不上钱，债主就能按照法律程序拍卖抵押的房子赚钱去。

说到租房换楼层这种事，其实就是租户换到了新的房间，这就意味着租赁合同的改变。

如果合同里有说好怎么处理，而且租户也按规矩交了租金、押金之类的，那房东或者物业就应该按照合同退回押金或者做些调整。

要是他们扣押押金不合理，租户可以先试着跟房东或物业商量解决。

实在不行的话，租户还能找相关部门投诉或者走法律途径。

比如，《民法典》就规定了大家都得遵守公平原则，不能因为自己的原因违反合同或者法律，伤害到别人的利益。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、农村的宅基地能抵押贷款吗

农村宅基地在某些情况下能当抵押贷款用。

根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的规定，农民住房财产权抵押贷款就是让你在保持宅基地所有权不变的情况下，拿房子和宅基地来做抵押，从银行那里借到钱。

这个政策目的在于增加金融对我们农村的支持，同时也保护大家的合法权益。

想申请这样的贷款，首先要有完全民事行为能力、没不良信用纪录；其次，用来抵押的房子和宅基地不能有争议或者在拆迁征地范围内；再者，除了这套农民住房，你还得有个长期稳定住处并提供证明；最后，得有村里同意你宅基地跟着房子一起抵押和处理。

三、宅基地抵押合同有效吗

农村宅基地的使用权不是随便就能拿来做抵押的，但要是房子是合法的，而且符合规定的话，也是能设定抵押权的。

《民法典》第三百九十九条说了，村里的宅基地、林地啥的一般都不能抵押，除非法律有特别规定。

但是，法律没有明确说宅基地上面的房子就不能抵押了。

所以只要宅基地上的房子是合法的，符合条件，那这房子就是可以用来作为抵押物的。

其实呢，真到还不起债的那一天，债权人（比如银行）也只能拿房子的建材来优先受偿，而不能直接处理宅基地的使用权。

另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，法院可以查封欠债人的住房，但不能把它卖掉或者抵债。

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