新房没有装修没有入住物业费怎么算

一、新房没有装修没有入住物业费怎么算

新房即使未装修未入住，物业费通常也需要正常缴纳。

（一）从物业服务的性质看

物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理等综合性服务。物业公司的服务不会因为个别业主未入住就停止，例如小区的安保巡逻、环境卫生清扫、公共设施的日常维护等工作照常开展，这些服务成本依然存在。

（二）从相关规定看

在大多数地区的物业管理条例等规定中，业主自交房之日起就有义务缴纳物业费，并没有将是否装修入住作为缴纳与否的判定条件。当然，也有少数地区可能规定了一定比例的折扣，但这只是特殊情况。

所以，业主不能以新房未装修未入住为由拒绝缴纳物业费，应按照物业服务合同的约定及时足额缴纳。

二、买了房子没装修没住要交物业费吗

要交物业费。

虽然房子没装修没住，但物业已经提供了相应的服务。例如，对小区公共区域进行管理维护，包括安保巡逻、公共设施的保养维修、环境卫生的清洁等。这些服务是面向整个小区全体业主的，不会因为个别业主房子未装修未入住就停止。

从法律角度看，业主自交房之日起就与物业服务企业建立了物业服务合同关系，按照合同约定有义务支付物业费。不过，在某些情况下，部分地区可能规定可以适当减免部分物业费，例如未入住期间可以按一定比例缴纳，但这不是普遍情况，需要依据当地的相关政策法规而定。

三、物业起诉业主业主如何反诉

如果物业起诉业主，业主想要反诉，可按以下步骤进行：

（一）确定反诉的事由

1. 检查物业是否存在未履行物业服务合同义务的情况，例如小区卫生清洁不达标、安保措施不到位、公共设施维护缺失等。

2. 查看物业是否存在违规收费的现象，如擅自提高物业费标准、重复收取某项费用等。

（二）准备反诉材料

1. 收集证据。可以是照片、视频、书面文件、证人证言等。比如拍摄小区垃圾堆积的照片证明卫生清洁问题，保存缴费记录以核对费用收取情况。

2. 撰写反诉状。写明反诉人和被反诉人的基本信息、反诉的请求（如要求物业承担违约责任、赔偿损失等）、事实与理由（阐述物业存在的问题及造成的损害等）。

（三）反诉的程序

1. 在法定期限内提出反诉。一般需要在举证期限届满前提出。

2. 将反诉状和证据一并提交给受理本诉的法院，按照法院的要求缴纳反诉费用。法院会对反诉进行审查，符合条件的会与本诉合并审理。

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