婚后如何证明父母买房

一、婚后如何证明父母买房

婚后要证明父母买房，可从以下几方面着手：

（一）资金流向证据

1.银行转账记录。如果父母是通过银行转账支付房款的，可提供转账凭证，显示从父母账户转出资金到开发商账户或者卖房者账户，转账备注中最好有类似“购房款”的字样。

2.取款记录。若父母是现金支付房款，可提供取款记录，证明在购房前后从父母账户有大笔现金取出，且取款金额与购房款相近，再结合其他证据如购房合同签订时间等综合判断。

（二）购房合同相关证据

1.购房合同签订主体。如果购房合同是父母签订的，这是很有力的证据。即使房产证上可能写了夫妻双方的名字，但合同签订者为父母能表明父母是购房的主导者。

2.购房合同上的补充说明。有些购房合同可能有附加条款或者补充协议表明房款来源为父母，这也可以作为证明。

（三）证人证言

如果有其他人知晓父母出资购房的情况，如亲戚、房产中介人员等，他们的证人证言也可以作为辅助证据。但证人证言的证明力相对较弱，需结合其他证据综合判断。

二、婚后房屋如何界定

婚后房屋的界定较为复杂，主要有以下几种情况。

（一）夫妻共同购买

如果是夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不管房屋登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。共同财产包括夫妻双方婚后的工资、奖金、生产经营收益等。

（二）一方婚前购买婚后共同还贷

若一方婚前购买房屋并支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，这种情况下，房屋归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。

（三）受赠房屋

1.婚后一方接受赠与，如果赠与合同中明确表示只归一方所有，则为个人财产；若没有明确表示，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

2.夫妻一方父母出资购买的房屋，若登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；如果登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

（四）继承房屋

婚后一方继承的房屋，如果遗嘱中明确表示该房屋只归一方所有，则为个人财产；若没有遗嘱或者遗嘱未明确指定，则属于夫妻共同财产。

三、婚后怎样是单方房产

以下情况可能被认定为婚后单方房产：

（一）婚前一方全款购买的房产

如果一方在结婚前已用自己的资金全款购买了房产，且产权登记在自己名下，那么即使是婚后，该房产仍属于这一方的单方房产。因为购买行为发生在婚前，资金来源是婚前个人财产，房产的归属不会因为婚姻关系的建立而改变。

（二）遗嘱或赠与合同明确归一方的房产

若一方通过遗嘱继承或者接受赠与得到房产，并且遗嘱或者赠与合同明确表明该房产只归这一方所有，那么这也属于婚后的单方房产。这种情况下，房产的归属是根据遗嘱或赠与的明确意愿确定的，不受婚姻共有财产制度的影响。

（三）婚前一方支付首付且产权登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的房产

婚前支付首付后，婚后继续用个人婚前财产偿还贷款，房产产权登记在支付首付一方名下的，这种情况下该房产通常也会被认定为单方房产。因为首付及后续还贷均来源于一方的个人财产，另一方未对房产的取得有资金投入等贡献。

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