珠海房产继承流程

一、珠海房产继承流程

在珠海进行房产继承，主要有以下流程：

（一）确定继承人

1. 根据遗嘱确定继承人。如果被继承人留下有效遗嘱明确指定房产由谁继承，那么按照遗嘱执行。

2. 若无遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。

（二）办理继承公证

继承人需携带相关材料（如死亡证明、亲属关系证明、房产证等）到当地公证机构办理继承公证，公证机构会对继承人的资格、继承份额等进行审核公证。

（三）房产过户登记

1. 继承人携带继承公证书、房产证、身份证等相关材料到珠海市不动产登记中心办理房产过户登记手续。

2. 登记中心会对材料进行审核，审核通过后依法办理房产过户，将房产登记到继承人名下。

整个房产继承过程中，要确保所有材料真实有效，遵循法定程序办理相关手续。

二、沈阳房产继承过户流程

沈阳房产继承过户主要有以下流程：

（一）房屋评估

需要先对房屋价值进行评估。可以找专业的房地产评估机构，评估公司会根据房屋的地理位置、建筑结构、面积大小等因素确定房屋价值，这一步主要是为了缴纳相关税费等提供依据。

（二）继承公证

继承人要到房屋所在地的公证处办理继承公证。办理时需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等材料。公证员会对继承人的身份、继承资格等进行审查核实，然后出具继承公证书。

（三）房屋测绘

到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，这是为后续办理产权登记做准备。

（四）继承登记

继承人持相关证明材料包括继承公证书、房屋测绘图等，到房产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》等表格，经审核通过后，可办理房屋产权变更登记，将房屋产权过户到继承人名下。

（五）规定税费缴纳

按照规定缴纳相应的税费，如契税等。完成税费缴纳后，即可领取新的房产证，完成房产继承过户。

三、继承公证处公证流程

公证继承的流程如下：

（一）准备材料

1. 被继承人的死亡证明。这可以是医院出具的医学死亡证明、公安机关的销户证明或者殡仪馆的火化证明等。

2. 被继承财产的产权证明。例如房产证、存折、车辆行驶证等，用以证明财产的归属。

3. 继承人的身份证明。身份证、户口簿等能证明继承人身份的证件。

4. 亲属关系证明。可由户籍所在地的公安机关或居委会、村委会出具，用以表明继承人与被继承人之间的关系。

5. 遗嘱（如有）。遗嘱需要符合法定形式，如自书遗嘱、代书遗嘱等要有相应的见证或签名要求。

（二）提出申请

继承人需到有管辖权的公证处提出继承公证申请，填写公证申请表，并提交上述准备好的材料。

（三）公证处审查

公证处受理申请后，会对材料进行全面细致的审查，核实材料的真实性、合法性，还可能进行必要的调查核实工作，如向有关单位核实情况、询问证人等。

（四）出具公证书

经审查，如果符合公证条件，公证处会在规定的时间内出具公证书。公证书是证明继承人享有继承权的重要法律文书。

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