买房交了首付款能退吗

一、买房交了首付款能退吗

是否能退买房首付款需要分情况来看。

（一）如果是因为购房者自身原因。

1. 若购房者无故毁约不想购买房屋了，一般情况下，开发商有权没收首付款，不予退还。因为这属于购房者违约，需承担违约责任。

2. 但如果购房者能够证明存在特殊情况，例如在签订购房合同时，开发商存在欺诈、胁迫等行为，导致合同签订并非购房者真实意愿，这种情况下购房者可以通过法律途径要求退还首付款。

（二）如果是开发商方面的原因。

1. 比如开发商未取得预售许可证就进行销售，这种情况下合同是无效的，购房者有权要求开发商退还首付款，并且开发商可能还需要承担相应的赔偿责任。

2. 若开发商不能按照合同约定按时交房或者交付的房屋存在严重质量问题等违约行为，购房者也可以要求解除购房合同并退还首付款。

二、房屋买卖合同签订后一方反悔怎么处理

房屋买卖合同签订后一方反悔，处理方式如下：

如果反悔方反悔但另一方要求继续履行合同，那么可以要求反悔方承担违约责任。在房屋买卖合同中一般会约定违约金等违约责任承担方式，未违约方可以按照合同约定要求反悔方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可以要求赔偿损失。

若合同没有约定违约责任，根据相关法律规定，未违约方可以要求反悔方赔偿因反悔行为所造成的损失，比如为履行合同所做准备而支出的合理费用等。

还有一种情况，如果符合法定解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等，反悔方可以解除合同，但需要及时通知对方，并且如果是因为反悔方自己的原因导致合同解除，也要承担相应的责任，如赔偿对方因此遭受的损失。

三、买房付了定金签了合同不想要了怎么办

如果买房付了定金签了合同后不想要房子了，要根据具体情况来处理。

（一）如果是因为自身的原因，比如临时改变主意不想买房了，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行合同的一种约束。购房者违约的话，出售方有权没收定金。

（二）如果存在法定情形，例如合同存在欺诈、胁迫等可撤销事由，或者存在不可抗力致使合同目的无法实现等情况，购房者可以通过法律途径来解除合同，并且要求退还定金。购房者需要收集相关证据来证明存在这些法定情形，比如欺诈要有相关虚假宣传或者故意隐瞒重要事实的证据等。如果双方能够协商一致解除合同，也可以协商定金的处理问题，但出售方没有义务一定退还定金，除非自愿。

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