房屋赠予与继承费用区别

一、房屋赠予与继承费用区别

房屋赠予与继承在费用上存在以下区别：

（一）赠予费用

1. 契税：赠予房产需全额缴纳契税，一般为房屋评估价值的3% - 5%。

2. 公证费：赠予行为通常需要进行公证，公证费用按照赠予房产的价值一定比例收取，一般为0.3% - 1%左右。

3. 登记费：办理房屋赠予的产权变更登记，需要缴纳一定数额的登记费，通常为几百元。

（二）继承费用

1. 公证费（若需）：如果通过法定继承且继承人之间无争议，可以不办理公证。但如果进行公证，公证费按照房产价值一定比例收取，不过相对赠予公证费可能会低一些。如果是遗嘱继承且遗嘱经过公证，在办理继承公证时可能会有部分减免。

2. 登记费：与赠予类似，继承办理产权变更登记也需缴纳登记费，数额在几百元。

3. 无需缴纳契税：法定继承免征契税，遗嘱继承也大多免征契税。

总体而言，赠予需要缴纳契税且公证费可能较高，而继承在符合法定情形下可免征契税，公证费也可能有优惠情况。

二、父亲死了母亲还在房产由谁继承

在这种情况下，房产的继承情况较为复杂，以下为你详细分析。

如果房产是父亲个人财产，按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。那么母亲作为配偶，与子女、父亲的父母（如果健在）共同继承该房产。一般来说，会按照均等份额进行分配，但在分配时也会考虑特殊情况，例如对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人予以照顾等。

如果房产是父母的夫妻共同财产，那么首先要划分出属于母亲的那一半份额，剩下的一半份额才作为父亲的遗产进行继承。这部分遗产同样由母亲、子女、父亲的父母（如果健在）按照上述法定继承顺序和原则进行继承。

三、继承父母的房产要卖出时如何收费

继承父母房产后卖出，涉及到多种费用。

（一）个人所得税

1. 如果能提供原购房发票等相关凭证，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收。

2. 若不能提供相关凭证，按照住房转让收入的1%核定征收。不过，如果该房产是继承人满5年且是唯一住房则免征个人所得税。

（二）增值税及其附加

1. 购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税的附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，附加税以增值税税额为计税依据，具体比例根据当地规定。

2. 购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（三）印花税

按照房屋买卖成交价的0.05%缴纳。

（四）土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

此外，还可能涉及房产交易手续费等其他费用，这些费用根据当地房地产交易管理部门的规定收取。

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