抵押权与留置权的区别

一、抵押权与留置权的区别

抵押权与留置权的法律性质截然不同。抵押权以当事人双方协议为基础，留置权却是由强制性规定而来，仅能发生在占有权属于债权人的资产背景下，并只因特定合同关系决定。抵押物可以包括不动产和动产，而留置权所涉及范围限制在动产中。在实现手段上，抵押权需要通过法院拍卖或变卖来处理，而留置权人可享有更灵活的权益，只需等待一段宽限期后即可自行处置。

值得注意的是，留置权的效力在大多数场合并优先于抵押权。

因此，我们不难看出，无论是在设立条件、标的物类别还是实现方式及实效等多方面均存在显著差异。

二、在贷款没有还清前抵押可以解除吗

多数时候，贷款没还清之前，抵押无法解除。这是为了确保债权人利益而设。某些特殊情况，如取得抵押权人允许，或满足事先商定条件，甚至清偿所有债务，可以解绑抵押。

然而，盲目解除可能引起法务问题，如被催收债务、面临违约责任等。

因此，在考虑贷款未还清的抵押是否能解除时，必须谨慎遵守法律规定，以及合同条款约定。

三、抵押权可以多次登记吗

抵押权通常无法多次重复登记。因为抵押权以登记生效，所以相同财产已设定抵押权后，不太可能再以同样价值设立新抵押权。有个例外是，若原抵押权担保的债务额比抵押物价值小，在此额度内可再次设立抵押权。事实上这操作较复杂，必须遵循相关法规与登记程序。总的说来，抵押权登记需要遵循法律及登记机关的规范，以确保各方权益。

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