买卖拆迁安置房的注意事项有哪些

一、买卖拆迁安置房的注意事项有哪些

1. 核实产权：确认卖方是否拥有完整的拆迁安置房产权，是否已取得相关证件，如房产证等。未取得产权的安置房交易存在风险，可能导致无法办理过户手续。

2. 约定交房时间和条件：明确约定安置房的交付时间、交付标准以及相关配套设施的交付情况，避免后期出现纠纷。

3. 办理过户手续：督促卖方及时办理房屋过户手续，确保交易的合法性和安全性。在办理过户过程中，要注意相关税费的承担等问题。

4. 注意合同条款：签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括价格、付款方式、违约责任等。对可能出现的情况进行充分约定，以避免后期产生争议。

5. 了解拆迁政策：了解当地的拆迁政策和相关法规，确保交易符合政策规定，避免因政策变化而导致交易无法完成。

6. 实地查看房屋：实地查看安置房的实际状况，了解房屋的质量、装修情况等，避免购买到存在质量问题的房屋。

二、没有征地公告的征地是否有效

没有征地公告的征地行为通常是无效的。

首先，征地公告是征地程序中的重要环节，它向被征地农村集体经济组织和村民告知征地的相关信息，包括征地范围、补偿标准等。没有征地公告，被征地人无法知晓征地的具体情况，其合法权益难以得到保障。

其次，根据相关法律法规，征地必须遵循法定程序。征地公告是法定程序中的一项，缺乏这一环节，整个征地程序可能存在瑕疵，导致征地行为不合法。

最后，从实践角度来看，若征地没有征地公告，在后续的土地征收补偿等纠纷处理中，被征地人可以以此为由主张征地行为无效，要求恢复原状或获得合理补偿等。总之，没有征地公告的征地行为往往不符合法律规定，一般应认定为无效。

三、户口迁出后,农村老家房屋拆迁怎么补偿

户口迁出后，农村老家房屋拆迁的补偿情况如下：

1. 若房屋所有权仍归迁出户口者所有，通常可获得房屋补偿，即根据房屋的建筑面积、结构等因素进行评估补偿。这是对房屋本身价值的认可。

2. 对于宅基地，一般情况下，只有本集体组织成员才享有宅基地的使用权。如果户口已迁出，可能在宅基地补偿方面会受到一定限制，但部分地区会根据实际情况给予一定的安置补偿或地上附着物补偿。

3. 具体的补偿标准和方式由当地的拆迁政策规定，不同地区可能存在差异。有些地方会综合考虑房屋的使用年限、建筑质量等因素，以确定具体的补偿金额。在拆迁过程中，迁出户口者应及时了解当地政策，维护自身合法权益。

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