协议离婚如何过户房产证

一、协议离婚如何过户房产证

协议离婚过户房产证需以下步骤：首先，夫妻双方应持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关证件，到房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。其次，不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性、合法性和有效性。如材料齐全且符合规定，将进行房产测绘和评估，以确定房产的价值和面积等信息。然后，根据审核结果和测绘评估报告，办理房产过户登记，核发新的房产证。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等，具体税费标准根据当地政策规定执行。此外，若房产存在抵押等他项权利，还需先解除抵押后才能办理过户手续。总之，协议离婚过户房产证需要双方共同配合，按照规定的程序和要求办理，以确保过户顺利完成。

二、起诉离婚按揭的房产怎么分配

在起诉离婚时，按揭房产的分配通常遵循以下原则：

首先，若该房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，且用于家庭共同生活，那么一般认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据房产的具体情况、双方的贡献等因素来判决。

其次，如果该房产是婚前一方购买，婚后共同还贷的，对于婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，另一方有权请求分割。一般是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产增值部分，所得即为另一方应得的份额。

最后，还需考虑房产的实际价值、剩余贷款等情况。若房产归一方所有，该方需承担剩余贷款，并向另一方支付相应的补偿款。总之，按揭房产的分配较为复杂，需要综合考虑各种因素，以公平合理为原则进行处理。

三、离婚协议书需要到公证处公证房产吗?

离婚协议书是否需要到公证处公证房产，并非一概而论。

一般来说，若双方对房产的归属等问题协商一致，且在离婚协议书中明确约定了房产的处置方式，该离婚协议书在双方签字后即具有法律效力，无需公证。

然而，若存在一些特殊情况，如房产涉及银行贷款未还清、一方对房产归属存在异议等，公证可能会更有利于保障双方的权益。公证可以对离婚协议书的真实性、合法性进行确认，在日后可能出现的纠纷中，能提供更有力的证据。

但需要注意的是，公证并非离婚协议书生效的必要条件，只是一种加强保障的方式。如果双方能够诚信履行离婚协议书中的约定，不进行公证也不会影响其法律效力。但若一方反悔或出现纠纷，公证的离婚协议书在证明力等方面可能会更有优势。

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