怎样防范租赁合同欺诈

一、怎样防范租赁合同欺诈

防范租赁合同欺诈可以从以下几方面着手：

（一）签订前的审查

1. 对出租方的审查。核实出租方的身份信息、产权证明等，确保其有权出租房屋等租赁物。如果是个人出租，查看身份证并留存复印件；如果是单位出租，查看营业执照等相关证件。

2. 对租赁物的审查。实地查看租赁物的状况，包括房屋的结构、设备设施等是否与出租方描述一致，是否存在安全隐患等。

（二）合同条款明确

1. 租赁物的描述。在合同中详细写明租赁物的位置、面积、用途等，避免模糊表述导致日后争议。

2. 租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期、支付方式，如转账要写明收款账号等信息，防止租金被要求支付到不明账户。

3. 租赁期限。精确约定起始日期和结束日期，以及续租、提前解约等相关规定。

（三）留存证据

1. 在签订合同过程中，保留双方的沟通记录，如短信、邮件等，以备出现争议时查证。

2. 对租赁物的交接过程进行详细记录，包括物品清单、状态等，双方签字确认。

二、租赁合同自己写吗

租赁合同可以自己写。

自己书写租赁合同有一定优势。一是能够根据租赁双方的具体需求和特殊情况进行定制。例如可以详细规定租赁物的使用范围、维修责任等个性化内容。二是成本较低，无需支付律师费或使用付费的合同模板。

然而，自己写租赁合同也存在风险。一方面可能存在法律漏洞，因为缺乏专业法律知识，容易遗漏重要条款，像争议解决方式等。另一方面可能会出现表述不严谨的情况，导致合同条款产生歧义。

如果选择自己写租赁合同，应当仔细研究相关法律法规，参考标准的合同范本，确保合同包含租赁双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等必要内容，以保障合同的有效性和可执行性。

三、租赁合同是谁先盖章

在租赁合同盖章顺序方面并没有明确的法律规定谁先盖章。

从实际操作角度来看：

1. 如果双方对合同内容已经达成一致且互相信任，谁先盖章都可以。例如，在一些常规的商业租赁中，房东可能会先盖章表示愿意出租，然后交给租户盖章；也可能租户先盖章表明自己愿意承租，再交由房东盖章。

2. 但为了避免盖章过程中出现变故或者争议，双方可以协商同时盖章或者约定盖章的顺序。比如在一些大型商业综合体的租赁中，双方会约定在某个特定的场合同时盖章，以确保双方的权益对等且合同顺利生效。

3. 如果一方对合同条款有疑虑或者担心先盖章会处于不利地位，可以通过补充协议等方式来明确在盖章过程中的权益保护，比如约定先盖章一方的权益不受另一方后续盖章行为的影响等。

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