破产清算业主只要房子吗

一、破产清算业主只要房子吗

在破产清算的情况下，业主是否只能要房子，这需要分情况来看。

如果是房地产企业破产清算，业主已支付全部或大部分购房款，并且房屋已建成或接近建成，业主有较大的可能性主张取得房子的所有权。这是基于保护购房者权益的考虑，以保障业主的居住权等基本权益。

然而，如果房屋尚未开工建设，或者开发商存在大量债务，楼盘存在被抵押、查封等复杂情况，业主可能不能简单地只要房子。在破产清算程序中，会对企业的资产和债务进行全面梳理和分配。如果企业资不抵债，房子可能会被作为企业资产用来清偿债务，业主只能作为债权人参与分配，可能得到的是按比例分配的货币补偿等其他形式的清偿，而不一定是房子。

二、破产清算房屋归谁

在破产清算的情况下，房屋的归属有不同情形。

如果房屋属于破产企业所有，一般要用于清偿债务。首先，会将房屋进行评估作价。然后，按照法定的破产清偿顺序，用房屋拍卖、变卖等处置所得价款来偿还债务，比如先支付破产费用、共益债务，接着是职工工资、社会保险费用、税款等，最后是普通债权。

如果房屋不属于破产企业，而是破产企业租赁的，那房屋所有权仍归原所有人，只是破产企业作为承租人，其租赁权可能会受到影响。比如租赁合同可能会被解除，在解除时要按照租赁合同的约定以及相关法律规定处理，如未到期租金的退还等情况。

如果房屋存在抵押等担保物权的情况，抵押权人对房屋处置价款享有优先受偿权，剩余部分再用于其他债务的清偿。

三、破产清算房可以买吗

破产清算房存在一定风险，是否可以购买需谨慎考虑。

一方面，如果通过合法合规的程序，在确保产权清晰、没有债务纠纷遗留、能够办理合法产权过户手续等前提下，是可以购买的。例如，经法院依法拍卖且明确产权归属、无后续权利瑕疵的破产清算房。

另一方面，存在诸多风险点。其一，可能存在未被发现的债务纠纷，后续可能面临债权人主张权利，影响购买者的权益。其二，房屋的质量、配套设施等可能存在潜在问题，破产企业可能无力承担相应的维修、整改责任。其三，办理产权过户等手续可能会遇到阻碍，比如相关文件缺失、行政手续复杂等。

所以，在购买破产清算房之前，一定要充分调查清楚房屋的各种情况，咨询专业人士，权衡利弊后再做决定。

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